Local 2 ambientes en venta en Colectora Panamericana al 3079, Don Torcuato

Local 2 ambientes en ventaen Colectora Panamericana al 3079, Don Torcuato

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
461 m²

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Esta en lo normal

Pide USD 590.000, lo mismo que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Don Torcuato publicados a menos de 10 cuadras de Colectora Panamericana al 3079.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.280lo normal · 1.277944

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 588.723
Tamaño normal
462 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se trata de un local de 461,65 m2 de forma rectangular ubicado en inmejorable lugar Comercial a 30 metros de Ruta 202 en la zona de Don Torcuato. Con 2 usos marcados y subdividido, uno en planta libre y otro cerrado (Kiosco) ambos con frente a Colectora Panamericana. Piso de cerámica, con desniveles, con agua de napa extraída por bomba. Posee un entrepiso sobre el techo del espacio delimitado para el Kiosco, que funciona como dependencia privada, por la que se accede por escalera. Sobre el techo del inmueble se eleva un cartel de publicidad, que le otorga al mismo un valor extra por el aprovechamiento del espacio aéreo para publicidad. VENTA con Rta. : U$S 590.000 Oportunidad (Valor anterior U$S 790.000) Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 631.595 en total: USD 590.000 del aviso mas USD 41.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.274.689 por mes con ingresos de $ 21,1 M.

Costo total realUSD 631.595
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1%
USD 5.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.274.689/mes

Necesitas ingresos por $ 21.098.756/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colectora Panamericana al 3079

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aviadores de Malvinas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 15 en la zona
Axion Shop6 min · 406 m
Panificadora Tigre · Avenida Angel Torcuato de Alvear 31187 min · 436 m
Maxikiosco · Avenida Angel Torcuato de Alvear7 min · 445 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 REPUBLICA ORIENTAL DEL URUGUAY · primaria · publica7 min · 451 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°38 · secundaria · publica7 min · 455 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 38 MIGUEL CANE · primaria · publica7 min · 458 m
Espacios verdes
Plaza Aviadores de Malvinas7 min · 470 m
Salud · 4 en la zona
POLICLINICA PRIVADA ALVEAR · centro de salud · privado7 min · 459 m
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE FABRICAS DE PINTURA · centro de salud · obra social12 min · 772 m
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD BAIRES · centro de salud · publico12 min · 785 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de locales en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 1.280 por m², un 22,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de locales en Don Torcuato

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.280/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colectora Panamericana al 3079, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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