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Local 19 ambientes en venta en Av. Boulogne Sur Mer al 2100, Don Torcuato
Local en venta
USD 440.000
= $ 698,7 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 15,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 19 ambientes en ventaen Av. Boulogne Sur Mer al 2100, Don Torcuato

Caracteristicas

Ambientes
19
Sup. cubierta
669 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Descripcion

INMUEBLE COMERCIAL en esquina en Don Torcuato. Sobre Av. Boulogne Sur Mer, a pocas cuadras de Panamericana y a 200 mts de Av. Belgrano. Venta en block. Muy buen estado. Actualmente con renta. Ideal inversores, consultorios, oficinas y/o comercio En planta baja son 4 locales comerciales, 5 deptos monoambientes y 2 deptos de 2 amb. En planta alta son 7 deptos monoambientes, 2 deptos de 2 amb y una oficina. En 3er planta, terraza en común y 2 deptos de 2 ambientes SERVICIOS: Agua Corriente, Gas Natural, Electricidad. Cloacas en vereda. MEDIDAS y SUPERFICIES: Medidas del lote: 17 x 21 mts. Sup. cub: 669 m² aprox (Según Arba) Sup. lote: 290 m² *Planos parciales. FORMA DE PAGO: CONTADO Si necesitas vender tu propiedad para poder realizar una compra o mudarte, solicitanos una tasación y te asesoraremos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 471.020 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 31.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.968.909 por mes con ingresos de $ 15,9 M.

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.968.909/mes

Necesitas ingresos por $ 15.875.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Boulogne Sur Mer al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almirante Brown) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 5 en la zona
Autoservicio Sur-Mer · Avenida Boulogne Sur Mer1 min · 34 m
Luna · Avenida Boulogne Sur Mer2 min · 120 m
Autoservicio Resplandor · Avenida Boulogne Sur Mer3 min · 190 m
Educacion · 17 en la zona
COLEGIO DE LAS AMERICAS · inicial/primaria · privada2 min · 160 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº459 · adultos · publica3 min · 192 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica3 min · 202 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Almirante Brown8 min · 518 m
Plaza Latinoamerica9 min · 587 m
Plazoleta Ombu y Boulogne Sur Mer9 min · 603 m
Salud · 4 en la zona
ASOCIACION CIVIL DOCE CASAS ASISTENCIA Y PREVENCION DE LAS ADICCIONES · clinica especializada · privado5 min · 315 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - TIGRE (TIGRE) · centro de salud · publico9 min · 601 m
INSTITUTO UN LUGAR (HOGAR) · clinica especializada · privado10 min · 612 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de locales en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 1.280 por m², un 22,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de locales en Don Torcuato

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.280/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Boulogne Sur Mer al 2100, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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