P Proppies
Local en venta en Don Torcuato · 1 ambiente
Local en venta
USD 590.000
= $ 936,9 M
Cuota UVA desde $ 5,3 M/mes · ingresos $ 21,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Don Torcuato · 1 ambiente

Increíble Local a La Venta en Don Torcuato

Increíble Local A La Venta En Don Torcuato · Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
462 m²

Descripcion

VJO. Increíble local a la venta en Don Torcuato Galpón en venta de 461,65 m2 en Panamericana y ruta 202. Medidas aprox. 10x43 m Ubicado en una zona comercial estratégica, sobre la Colectora Panamericana, ramal Pilar. El local se encuentra alquilado. Se vende con renta. Se encuentra subdividido en dos áreas: una planta libre y un sector cerrado que actualmente funciona como kiosco, ambos con frente a la Colectora Panamericana. Entrepiso sobre el kiosco que sirve como dependencia privada, accesible por una escalera. Piso es de cerámica con desniveles y cuenta con agua de napa extraída por bomba. Cuenta con un cartel publicitario en el techo, posibilidad de generar ingresos adicionales por el uso del espacio aéreo. Excelente oportunidad de inversión Servicios: ABL, Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 631.595 en total: USD 590.000 del aviso mas USD 41.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.321.946 por mes con ingresos de $ 21,3 M.

Costo total realUSD 631.595
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1%
USD 5.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.321.946/mes

Necesitas ingresos por $ 21.287.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Junio) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 8 en la zona
Panificadora Tigre · Avenida Angel Torcuato de Alvear 311813 min · 807 m
Maxikiosco · Avenida Angel Torcuato de Alvear13 min · 817 m
Amancay · Avenida Angel Torcuato de Alvear 190713 min · 829 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº930 BENITO QUINQUELA MARTIN · inicial · publica1 min · 67 m
C.E.C. NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · otros · privada4 min · 244 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · inicial · privada5 min · 346 m
Espacios verdes
Plaza 20 de Junio7 min · 438 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD BAIRES · centro de salud · publico9 min · 598 m
CLICHE ESTETICA SRL · centro de salud · privado13 min · 858 m
POLICLINICA PRIVADA ALVEAR · centro de salud · privado13 min · 861 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de locales en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 1.280 por m², un 22,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de locales en Don Torcuato

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.280/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Increíble Local A La Venta En Don Torcuato, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Don Torcuato

Busquedas relacionadas

USD 590.000
Local en venta
WhatsApp