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Local 1 ambiente en venta en Av. A.t. Alvear 1391, Don Torcuato
Local en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Av. A.t. Alvear 1391, Don Torcuato

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
94 m²

Descripcion

Local ubicado sobre Avenida A.T.Alvear 1391 (casi esquina Buenos Aires). Posee salón, baño y espacio descubierto al fondo. DETALLES: vidriera y persiana de rejas con puerta de escape. Las medidas son orientativas y surgirán del título de propiedad. Zonificación : Comercial. Servicios: Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. A.t. Alvear 1391

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alvear) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 15 en la zona
El Rincon1 min · 85 m
Panificadora Tigre · Avenida Angel Torcuato de Alvear2 min · 117 m
Valentina · Avenida Angel Torcuato de Alvear3 min · 167 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO CHALTEL · secundaria · privada5 min · 328 m
COLEGIO CHALTEL · primaria · privada5 min · 335 m
JARDIN DE INFANTES CHALTEL · inicial · privada5 min · 343 m
Espacios verdes
Plaza Alvear9 min · 578 m
Plaza Belgrano14 min · 903 m
Plaza Roberto Oscar Romano15 min · 931 m
Salud · 7 en la zona
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado3 min · 220 m
BRIO SALUD · centro de salud · privado3 min · 222 m
HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DON TORCUATO · hospital/clinica · publico7 min · 425 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de locales en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 1.280 por m², un 22,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de locales en Don Torcuato

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.280/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. A.t. Alvear 1391, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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