Local 1 ambiente en venta en Arricau al 1500, Don Torcuato

Local 1 ambiente en ventaen Arricau al 1500, Don Torcuato

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Amenities
Pileta, SUM

Descripcion

VENTA LOCAL COMERCIAL • PASEO ARRICAU DON TORCUATO Ubicación estratégica en el nuevo polo gastronómico y comercial de la zona ¿Querés invertir o desarrollar tu negocio en una de las zonas de mayor crecimiento de Don Torcuato? ¡Esta es tu oportunidad en el moderno Paseo Arricau! Es un Local de 28 m² con cómoda vidriera doble, tiene Persiana metálica para mayor seguridad Su Ubicación estratégica: sobre Av. Torcuato de Alvear, esquina Arricau (Av. del Golf), a pasos del Hindú Club. Con un Entorno con gran flujo peatonal y vehicular El Paseo Arricau es mucho más que un paseo de compras: Complejo moderno con departamentos, locales, cocheras, Pileta, SUM, gimnasio, con Servicios completos en un entorno único y seguro Invertí en una propiedad con renta actual asegurada o desarrolla tu propio emprendimiento en un lugar que crece día a día, potenciando el valor de tu inversión. La combinación perfecta de flujo comercial, vida residencial y accesibilidad. ¡Contactanos hoy! No pierdas la oportunidad de asegurar tu lugar en el nuevo centro comercial de Don Torcuato. Viviana Verratti

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.964 en total: USD 77.500 del aviso mas USD 5.464 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 695.987 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 82.964
Precio del aviso
USD 77.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.876
Sellos y tasas~1%
USD 775
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.813

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 695.987/mes

Necesitas ingresos por $ 2.783.950/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arricau al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza "Maestra Ofelia Ricchio") a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 13 en la zona
Hua Lian · Almirante Brown1 min · 17 m
Shell Shop1 min · 22 m
Amancay · Almirante Brown1 min · 31 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº42 MARCELO TORCUATO DE ALVEAR · primaria · publica3 min · 219 m
COLEGIO DON TORCUATO · secundaria · privada4 min · 254 m
COLEGIO DON TORCUATO · inicial/primaria · privada4 min · 262 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza "Maestra Ofelia Ricchio"6 min · 359 m
Plaza General San Martin6 min · 383 m
Plaza Roberto Oscar Romano9 min · 549 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA MAITEN (D) · clinica especializada · privado6 min · 369 m
CLINICA SAGRADO CORAZON DON TORCUATO · hospital/clinica · privado13 min · 808 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado15 min · 960 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de locales en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 1.280 por m², un 22,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de locales en Don Torcuato

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.280/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arricau al 1500, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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USD 77.500
Local en venta
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