P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Butteler 393, Centro
Local en venta
USD 65.000
= $ 102,6 M
Cuota UVA desde $ 582.771/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Butteler 393, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
74 m²

Descripcion

Excelente local para reciclar en una muy buena ubicación, a 100 metros de Av. cazón y 200 metros de Av. Italia. Local en esquina, con entrada independiente. Cuenta con baño y deposito. Oportunidad de inversión. Polígono 00-03 Cubiertos: 69,63m2 Descubiertos: 4,65m2 Total de la UF: 74,28m2 Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.771 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 582.771/mes

Necesitas ingresos por $ 2.331.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 35,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
35,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Butteler 393

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza America Latina) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 25 en la zona
Supermercado Rody · Avenida Daniel M. Cazon1 min · 76 m
Panificadora Tigre · Avenida Daniel M. Cazon 7032 min · 125 m
Los Amigos · Avenida Daniel M. Cazon3 min · 202 m
Educacion · 32 en la zona
COLEGIO SAN ISIDRO · primaria · privada4 min · 276 m
COLEGIO SAN ISIDRO DELTA · secundaria · privada4 min · 288 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 MANUEL BELGRANO · primaria · publica5 min · 289 m
Espacios verdes
Plaza America Latina5 min · 317 m
Paseo Dardo Rocha6 min · 370 m
Plaza San Martin11 min · 681 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado3 min · 222 m
CAPS CANAL · centro de salud · publico11 min · 708 m
CLINICA OFTALMOLOGICA RETINOLOGOS ASOCIADOS SEDE SAN FERNANDO · clinica especializada · privado15 min · 933 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.325 por m², un 1,7% mas que en septiembre de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.325/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Butteler 393, Centro, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 65.000
Local en venta
WhatsApp