P Proppies
Local en venta en Centro · 1 ambiente
Local en venta
USD 65.000
= $ 101,2 M
Cuota UVA desde $ 575.017/mes · ingresos $ 2,3 M

Local en venta en Centro · 1 ambiente

Local Comercial Oportunidad!

Butteler 393 · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 69 m² cubiertos, USD 65.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 83,8% por debajo de la mediana del set (USD 400.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 942 contra USD 3.080 de la mediana (-69,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 400.000
Mediana precio/m²
USD 3.080
Mediana m²
90 m²
Comparar con 10 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro

Descripcion

Excelente local para reciclar en una muy buena ubicación, a 100 metros de Av. cazón y 200 metros de Av. Italia. Local en esquina, con entrada independiente. Cuenta con baño y deposito. Oportunidad de inversión. Polígono 00-03 Cubiertos: 69,63m2 Descubiertos: 4,65m2 Total de la UF: 74,28m2 Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 575.017/mes

Necesitas ingresos por $ 2.300.069/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Butteler 393, Centro, Tigre, Buenos Aires

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