venta
USD 13.000
Local comercial · 22m²
Centro·22 m2·hace 2 dias
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Local 1 ambiente en venta en Montevideo 1400, Centro
USD 390.000
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Local en venta
USD 390.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 1 ambiente en ventaen Montevideo 1400, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 135 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 390.000, un 3% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Montevideo 1400.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.889lo normal · 2.9853.612
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 402.985
- Tamaño normal
- 135 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
[JULIETAROD-805] VENTA DE 2 LOCALES COMERCIALES EN EL BRICKELL DE TIGRE Se encuentran en la plata baja de la torre Brickell Boulevard.
En la baja del ramal Tigre de la autopista Panamericana.
Local 03: 11.20 x 14 total 120.4m2, con dos toilette y cocina Local 04: 11 x 10.50 total 135 m2, con dos toilette y cocina Valor publicado por unidad de Local Brickell Boulevard es la tercer torre del complejo Brickell Tigre La Torre Brickell Boulevard es una propuesta innovadora que consta de una torre de 18 pisos con unidades de 3 a 6 ambientes con palier privado y semi privado.
Para uso residencial, comercial y profesional Consta de 4 locales comerciales y estacionamiento publico Servicios de primer nivel conjugados en un entorno que ofrece vista únicas.
Amenities: Piso 1: Gimnasio con extensión a terraza ,vestuarios, cine, coworking, área de Juegos, SUM, Terraza, Piscina exterior Piso 20: Bauleras y parrillas Ambientes: Kitchinet Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento Otros Servicios: Vidriera
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.
Costo total realUSD 417.495
- Precio del aviso
- USD 390.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.438
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.157
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.517.897/mes
Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Montevideo 1400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevar Entronizacion Don Orione) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 11 en la zona
Fabrica de Pan1 min · 82 m
la nueva esquina8 min · 532 m
Supermercado · Mendoza10 min · 664 m
Educacion
· 14 en la zona
ESCUELA ORT · primaria · privada4 min · 280 m
ESCUELA DON ORIONE · inicial/primaria · privada8 min · 540 m
ESCUELA HOGAR DON ORIONE · secundaria · privada9 min · 549 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Boulevar Entronizacion Don Orione9 min · 582 m
Plaza Combatientes de Malvinas10 min · 659 m
Plaza Int. Jose A. Recio12 min · 755 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DE TIGRE DR. FLORENCIO ESCARDO · clinica especializada · publico8 min · 537 m
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD CARUPA. · centro de salud · publico9 min · 548 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.5% total
- 24 de oct de 2026USD 400.000 → USD 390.000-2.50%
Como vinieron los precios en Centro
El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.325 por m², un 1,7% mas que en septiembre de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.
Precios de locales en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.325/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.3%
Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Montevideo 1400, Centro, Tigre, Buenos Aires
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