Local en venta en Centro · 1 ambiente
Local en venta
USD 400.000

Local en venta en Centro · 1 ambiente

Local en Brickell Tigre

Montevideo 1400 · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
135 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 135 m² cubiertos, USD 400.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 400.000). El m² sale USD 2.963 contra USD 3.197 de la mediana (-7,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
9
Mediana precio
USD 400.000
Mediana precio/m²
USD 3.197
Mediana m²
90 m²
Comparar con 9 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro

Descripcion

[JULIETAROD-805] VENTA DE 2 LOCALES COMERCIALES EN EL BRICKELL DE TIGRE Se encuentran en la plata baja de la torre Brickell Boulevard. En la baja del ramal Tigre de la autopista Panamericana. Local 03: 11.20 x 14 total 120.4m2, con dos toilette y cocina Local 04: 11 x 10.50 total 135 m2, con dos toilette y cocina Valor publicado por unidad de Local Brickell Boulevard es la tercer torre del complejo Brickell Tigre La Torre Brickell Boulevard es una propuesta innovadora que consta de una torre de 18 pisos con unidades de 3 a 6 ambientes con palier privado y semi privado. Para uso residencial, comercial y profesional Consta de 4 locales comerciales y estacionamiento publico Servicios de primer nivel conjugados en un entorno que ofrece vista únicas. Amenities: Piso 1: Gimnasio con extensión a terraza ,vestuarios, cine, coworking, área de Juegos, SUM, Terraza, Piscina exterior Piso 20: Bauleras y parrillas Ambientes: Kitchinet Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento Otros Servicios: Vidriera

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.511.983/mes

Necesitas ingresos por $ 14.047.932/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
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Plaza Rivadavia15 min · 963 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DE TIGRE DR. FLORENCIO ESCARDO · clinica especializada · publico8 min · 537 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 520.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 400.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 520.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Montevideo 1400, Centro, Tigre, Buenos Aires

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