P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Vivanco 1500, Centro
Local en venta
USD 649.000
= $ 1.030,5 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Vivanco 1500, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
3
Sup. cubierta
187 m²
Sup. total
284 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Descripcion

Local comercial con cocina y baño de hombres, mujeres y discapacitados. A estrenar. Rampa con acceso peatonal y deck exterior. Acceso para movilidad reducida. DOMUS DELTA se encuentra sobre la calle Vivanco, en el centro de Tigre y con vista al río. Está ubicado a pocos metros de la estación de trenes y del Puerto de Frutos, en una zona con circulación constante de personas y vehículos. En las inmediaciones hay comercios, paradas de transporte público y espacios dedicados a actividades turísticas, comerciales y gastronómicas. David Cipolla Propiedades Matrículas 4052-CUCICBA I 6065-CMCPSI

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 694.755 en total: USD 649.000 del aviso mas USD 45.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.854.141 por mes con ingresos de $ 23,4 M.

Costo total realUSD 694.755
Precio del aviso
USD 649.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.706
Sellos y tasas~1%
USD 6.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.559

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.854.141/mes

Necesitas ingresos por $ 23.416.563/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vivanco 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Prefectura Naval Argentina) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 17 en la zona
Full1 min · 84 m
Genaro · Eduardo Madero6 min · 384 m
3657 min · 470 m
Educacion · 19 en la zona
SANTA TERESA · inicial · privada7 min · 463 m
COLEGIO SANTA TERESA · secundaria · privada7 min · 473 m
COLEGIO SANTA TERESA · primaria · privada7 min · 480 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Prefectura Naval Argentina3 min · 167 m
Paseo Lizardo Vidal Molina3 min · 177 m
rampa publica · Paseo Victorica6 min · 359 m
Salud · 6 en la zona
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico9 min · 566 m
CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE ZONA NORTE · centro de salud · privado9 min · 580 m
UNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO · centro de salud · privado10 min · 614 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.325 por m², un 1,7% mas que en septiembre de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.325/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vivanco 1500, Centro, Tigre, Buenos Aires

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