P Proppies
Local en venta en Centro · 1 ambiente
Local en venta
USD 649.000
= $ 1.003,1 M
Cuota UVA desde $ 5,7 M/mes · ingresos $ 22,8 M

Local en venta en Centro · 1 ambiente

Venta • Tigre • Local Comercial • a Estrenar

Vivanco 1500 · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
3
Sup. cubierta
187 m²
Sup. total
284 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 187 m² cubiertos, USD 649.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 62,3% por encima de la mediana del set (USD 400.000). El m² sale USD 3.471 contra USD 2.963 de la mediana (+17,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 400.000
Mediana precio/m²
USD 2.963
Mediana m²
90 m²
Comparar con 9 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro

Descripcion

Local comercial con cocina y baño de hombres, mujeres y discapacitados. A estrenar. Rampa con acceso peatonal y deck exterior. Acceso para movilidad reducida. DOMUS DELTA se encuentra sobre la calle Vivanco, en el centro de Tigre y con vista al río. Está ubicado a pocos metros de la estación de trenes y del Puerto de Frutos, en una zona con circulación constante de personas y vehículos. En las inmediaciones hay comercios, paradas de transporte público y espacios dedicados a actividades turísticas, comerciales y gastronómicas. David Cipolla Propiedades Matrículas 4052-CUCICBA I 6065-CMCPSI

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 694.755
Precio del aviso
USD 649.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.706
Sellos y tasas~1%
USD 6.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.559

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.698.193/mes

Necesitas ingresos por $ 22.792.770/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 520.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 649.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 520.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Vivanco 1500, Centro, Tigre, Buenos Aires

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