P Proppies
Local en venta en Centro · 1 ambiente
Local en venta
USD 56.000
= $ 87,2 M
Cuota UVA desde $ 495.400/mes · ingresos $ 2 M

Local en venta en Centro · 1 ambiente

¡Retasado! Oportunidad por Ubicación

Montes de Oca 481 · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
21 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 21 m² cubiertos, USD 56.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 86,0% por debajo de la mediana del set (USD 400.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.667 contra USD 3.197 de la mediana (-16,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 400.000
Mediana precio/m²
USD 3.197
Mediana m²
90 m²
Comparar con 9 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro

Descripcion

Excelente ubicación, local a metros de Av Cazón, la propiedad cuenta con un salón de 5 x 4 aproximadamente, un baño y un entre piso chico Actualmente está alquilado, se vende con renta No abona expensas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 495.400/mes

Necesitas ingresos por $ 1.981.598/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
$ 945.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 520.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 56.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 520.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Montes de Oca 481, Centro, Tigre, Buenos Aires

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