Local en venta en Centro · 1 ambiente
Local en venta
USD 22.000
+ ARS 20.000 de expensas

Local en venta en Centro · 1 ambiente

Local en Tigre

Guareschi 22 - Local en Shopping · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
22 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 22 m² cubiertos, USD 22.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 94,5% por debajo de la mediana del set (USD 400.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 3.197 de la mediana (-68,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 400.000
Mediana precio/m²
USD 3.197
Mediana m²
90 m²
Comparar con 9 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro

Descripcion

Local en Venta en Docks del Puerto – Tigre Oportunidad única de inversión con financiación, permuta, o automóvil en parte de pago. Este local se encuentra en el reconocido Puerto de Frutos de Tigre, uno de los centros comerciales y turísticos más concurridos de la zona norte. Con un flujo constante de visitantes, tanto locales como turistas, representa una alternativa ideal para quienes buscan rentabilidad asegurada en un entorno consolidado. Características destacadas Ubicación estratégica en uno de los paseos más visitados de Tigre. Posibilidad de financiación, leasing o permuta. Formato ideal para comercio minorista, diseño, decoración, gastronomía o servicios turísticos. El shopping ofrece amplias zonas comunes, espacios gastronómicos y de esparcimiento que potencian la atracción de público. Una excelente opción para inversores o emprendedores que deseen posicionar su marca en un punto comercial de alto tránsito y visibilidad. MLO Ver datos Corredor Inmobiliario CUCICBA Matrícula 9863, CMCPSI Matrícula 7079. La presente oferta está condicionada a la confección del COTI (res AFIP 2371). Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 23.551
Precio del aviso
USD 22.000
Escritura y honorarios~2%
USD 532
Sellos y tasas~1%
USD 220
Comision inmobiliaria~3%
USD 799

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 193.159/mes

Necesitas ingresos por $ 772.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Docks del Puerto1 min · 71 m
Panaderia Veronica · Pedro Guareschi14 min · 899 m
Las Medialunas del Abuelo · Avenida Daniel M. Cazon 121715 min · 989 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES TALLER DE NIÑAS SAN JOSE · inicial · privada7 min · 476 m
INSTITUTO SAN JOSE · primaria · privada8 min · 494 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada8 min · 512 m
Espacios verdes
Plaza San Martin14 min · 891 m
Plaza America Latina14 min · 915 m
Plaza Prefectura Naval Argentina15 min · 943 m
Salud
CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE ZONA NORTE · centro de salud · privado6 min · 361 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 520.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 22.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 520.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Guareschi 22 - Local en Shopping, Centro, Tigre, Buenos Aires

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