Local en venta en Centro · 1 ambiente

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Local en Tigre

Guareschi 22 - Local en Shopping · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
22 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 22.000, un 19% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Guareschi 22 - Local en Shopping.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.227864

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 69% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 73% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 27.000
Tamaño normal
22 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 591
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local en Venta en Docks del Puerto – Tigre Oportunidad única de inversión con financiación, permuta, o automóvil en parte de pago. Este local se encuentra en el reconocido Puerto de Frutos de Tigre, uno de los centros comerciales y turísticos más concurridos de la zona norte. Con un flujo constante de visitantes, tanto locales como turistas, representa una alternativa ideal para quienes buscan rentabilidad asegurada en un entorno consolidado. Características destacadas Ubicación estratégica en uno de los paseos más visitados de Tigre. Posibilidad de financiación, leasing o permuta. Formato ideal para comercio minorista, diseño, decoración, gastronomía o servicios turísticos. El shopping ofrece amplias zonas comunes, espacios gastronómicos y de esparcimiento que potencian la atracción de público. Una excelente opción para inversores o emprendedores que deseen posicionar su marca en un punto comercial de alto tránsito y visibilidad. MLO Ver datos Corredor Inmobiliario CUCICBA Matrícula 9863, CMCPSI Matrícula 7079. La presente oferta está condicionada a la confección del COTI (res AFIP 2371). Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 23.551 en total: USD 22.000 del aviso mas USD 1.551 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 198.445 por mes con ingresos de $ 793.782.

Costo total realUSD 23.551
Precio del aviso
USD 22.000
Escritura y honorarios~2%
USD 532
Sellos y tasas~1%
USD 220
Comision inmobiliaria~3%
USD 799

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 198.445/mes

Necesitas ingresos por $ 793.782/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 103,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
103,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 4 en la zona
Docks del Puerto1 min · 71 m
Panaderia Veronica · Pedro Guareschi14 min · 899 m
La Fortaleza15 min · 970 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES TALLER DE NIÑAS SAN JOSE · inicial · privada7 min · 476 m
INSTITUTO SAN JOSE · primaria · privada8 min · 494 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada8 min · 512 m
Espacios verdes
Plaza San Martin14 min · 891 m
Plaza America Latina14 min · 915 m
Plaza Prefectura Naval Argentina15 min · 943 m
Salud
CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE ZONA NORTE · centro de salud · privado6 min · 361 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.325 por m², un 1,7% mas que en septiembre de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.325/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guareschi 22 - Local en Shopping, Centro, Tigre, Buenos Aires

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