Departamento en venta en Oceana en Avda del Golf al 4400, Oceana

Departamento en ventaen Oceana en Avda del Golf al 4400, Oceana

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
178 m²
Sup. total
323 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Oceana

Piden de mas

Pide USD 1.500.000, un 26% mas que lo normal entre los 21 departamentos de 3 habitaciones en venta en Oceana publicados a menos de 10 cuadras de Oceana en Avda del Golf al 4400.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.427lo normal · 6.7052.462

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 289% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas altas que lo normal
  • 36 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 1.193.506
Tamaño normal
142 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.167
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular departamento en Torre Oceana a estrenar de dos plantas con terraza piscina y parrilla propia Primer planta Master suite con baño y amplio vestidor Dos dormitorios con sus correspondientes baños en suite, y placards Planta Alta Quincho cerrado con piscina y gran terraza, lavadero y baño El edificio totalmente terminado con detalles exclusivos y de alta categoría Acceso vehicular por calle exclusiva hasta el Lobby de acceso residencial Acceso a cocheras cubiertas con sistema de control de acceso a rampa y garita de seguridad Estacionamiento de cortesía Jardín de acceso parquizado Muelle privado y mirador hacia la laguna Amenities en Planta baja con dos salas de reuniones Pileta climatizada cubierta Gimnasio con aparatos de última generación Salon de usos múltiples y confitería con cocina independiente Salón de relax, yoga om spa, Lounges y playroom La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes. Las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia que los valores de expensas pueden estar sujetos a variación, verificación y/ o ajuste.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.605.750 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 105.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.470.725 por mes con ingresos de $ 53,9 M.

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.470.725/mes

Necesitas ingresos por $ 53.882.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Oceana en Avda del Golf al 4400

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos.

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada6 min · 399 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada7 min · 454 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada8 min · 539 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Oceana

El precio de departamentos de 3 dormitorios en Oceana esta hoy en una mediana de USD 990.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 dormitorios en Oceana

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 990.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Oceana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Oceana en Avda del Golf al 4400, Oceana, Tigre, Buenos Aires

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