venta
USD 275.000
Departamento · 77m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Castaños - Las Piedras·3 amb · 2 dorm · 77 m2·hace 8 dias
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Departamento en venta en Las Piedras 900, Castaños - Las Piedras
USD 265.000
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Departamento en venta
USD 265.000
+ ARS 700.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en ventaen Las Piedras 900, Castaños - Las Piedras
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 78 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Castaños - Las Piedras
Pide USD 265.000, un 9% mas que lo normal entre los 165 departamentos de 2 habitaciones en venta en Castaños - Las Piedras publicados a menos de 10 cuadras de Las Piedras 900.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.397lo normal · 3.1082.5853.571
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 242.432
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 99 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.067
- Tardaron en salir
- 66 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Muy linda planta baja en Castaños
• Las Piedras 3 ambientes luminosos.
Living comedor con salida a la galería y al jardín.
Cocina con barra.
Lugar para lavavajillas, mucho lugar de guardado. 2 dormitorios en suite con placard.
El departamento cuenta con cortinas, luces, mosquiteros y aires acondicionados en todos los ambientes.
Expensas aprox $700.000 CMCPSI6421 PB
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 283.683 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 18.683 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.390.366 por mes con ingresos de $ 9,6 M.
Costo total realUSD 283.683
- Precio del aviso
- USD 265.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.413
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.620
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.390.366/mes
Necesitas ingresos por $ 9.561.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Las Piedras 900
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos.
Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada3 min · 211 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Castaños - Las Piedras
El precio de departamentos de 2 dormitorios en Castaños - Las Piedras esta hoy en una mediana de USD 265.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Castaños - Las Piedras
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 265.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Castaños - Las Piedras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Castaños - Las Piedras
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 265.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Castaños - Las Piedras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Castaños - Las Piedras
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.506/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Castaños - Las Piedras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Castaños - Las Piedras
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 273.696
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.8%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Castaños - Las Piedras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Las Piedras 900, Castaños - Las Piedras, Tigre, Buenos Aires
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