Departamento 3 ambientes en venta en Blvd. Los Castaños al 300, Castaños - Las Piedras

Departamento 3 ambientes en ventaen Blvd. Los Castaños al 300, Castaños - Las Piedras

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
153 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Castaños - Las Piedras

Piden de mas

Pide USD 275.000, un 7% mas que lo normal entre los 26 departamentos de 2 habitaciones en venta en Castaños - Las Piedras publicados a menos de 10 cuadras de Blvd. Los Castaños al 300.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.571lo normal · 3.3522.849

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 258.109
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.937
Tardaron en salir
11 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES DE 153M2 EN LAS PIEDRAS, CASTAÑOS Ubicado en el exclusivo barrio privado de Nordelta, en la zona de Los Castaños, Las Piedras. Este departamento moderno, con orientación noreste que le brinda luminosidad, esta propiedad ofrece una combinación perfecta de confort y estilo contemporáneo. La unidad cuenta con una superficie total de 153 metros cuadrados, de los cuales 77.2 son cubiertos y 48 son descubiertos. Dispone de 3 habitaciones, incluyendo una suite Junior con amplios closets y una Master Suite, 2 baños completos y un toilette adicional. El living comedor es luminoso y espacioso, ideal para reuniones familiares. La cocina moderna está equipada con todas las comodidades necesarias. Adicionalmente, el departamento incluye aire acondicionado individual, doble acristalamiento, y armarios empotrados. La propiedad ofrece acceso a una amplia gama de servicios y amenities, como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, pavimento y agua potable. Disfrute de una variedad de instalaciones comunes, incluyendo un centro de deportes, House con Restaurant, SUM, y una pileta descubierta. La seguridad es una prioridad, con servicios disponibles las 24 horas del día, y vigilancia en el barrio privado. Además, cuenta con zonas verdes y canchas de tenis, futbol, basquet y padel, ideal para el disfrute al aire libre. La ubicación es tranquila y cuenta con un entorno seguro, ideal para familias que buscan un lugar apacible y bien comunicado. No se pierda la oportunidad de vivir en este excepcional departamento en uno de los barrios más deseados de Nordelta. Consideraciones: • Las medidas declaradas son aproximadas y orientativas; las exactas surgirán del título de propiedad. • La venta del presente inmueble está sujeta a la tramitación por parte del propietario, del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) conforme así lo establece la normativa vigente (RES AFIP 2371/08, 2439/08 y CCS). Tu propiedad ideal, más cerca de lo que pensás. Escribinos que te acompañamos en el proceso. Franco Scuzarello

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.480.568 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.480.568/mes

Necesitas ingresos por $ 9.922.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Blvd. Los Castaños al 300

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.

Educacion
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada15 min · 953 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castaños - Las Piedras

El precio de departamentos de 3 ambientes en Castaños - Las Piedras esta hoy en una mediana de USD 265.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Castaños - Las Piedras

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 265.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Castaños - Las Piedras.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blvd. Los Castaños al 300, Castaños - Las Piedras, Tigre, Buenos Aires

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USD 275.000
Departamento en venta
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