venta
USD 499.000
Departamento · 141m² · 3 Ambientes
Nordelta · 3 amb · 2 dorm · 141 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Nordelta · 5 ambientes
USD 1.159.919
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Departamento en venta
USD 1.159.919
= $ 1.841,8 M
Cuota UVA desde $ 10,5 M/mes · ingresos $ 41,9 MDepartamento en venta en Nordelta · 5 ambientes
Departamento en Venta en Nordelta
Oceana Nordelta · Nordelta, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 169 m²
- Sup. total
- 208 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Nordelta
Pide USD 1.159.919, un 143% mas que lo normal entre los 36 departamentos de 4 habitaciones en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Oceana Nordelta.
143% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.863lo normal · 2.8286.724
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 143% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 189% mas que los que ya salieron de oferta
- 37 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lleva 122 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 477.953
- Tamaño normal
- 132 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 40 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.375
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 5 ambientes con acceso directo por palier, living comedor con cocina integrada, toilette, 4 dormitorios en suite y el ppal con vestidor, gran balcón terraza con imponentes vistas abiertas a la laguna y balcón con parilla.
Con dos cocheras y una baulera
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.241.694 en total: USD 1.159.919 del aviso mas USD 81.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.462.757 por mes con ingresos de $ 41,9 M.
Costo total realUSD 1.241.694
- Precio del aviso
- USD 1.159.919
- Escritura y honorarios~2%
- USD 28.070
- Sellos y tasas~1%
- USD 11.599
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 42.106
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 10.462.757/mes
Necesitas ingresos por $ 41.851.027/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 289.980) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos.
Educacion
· 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada6 min · 399 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada7 min · 454 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada8 min · 539 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nordelta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 406.832, un 3,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 205 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 406.832
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 205 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 705.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-42.9%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Nordelta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.176/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-42.9%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 763.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+190.7%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nordelta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 342.447
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 682 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Oceana Nordelta, Nordelta, Tigre, Buenos Aires
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