venta
USD 189.000
Departamento · 81m² · 3 Ambientes
Rincon de Milberg · 3 amb · 2 dorm · 81 m2 · publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en Esquiu 400, Rincon de Milberg
USD 198.000
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Departamento en venta
USD 198.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Esquiu 400, Rincon de Milberg
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 127 m²
- Sup. total
- 196 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Rincon de Milberg
Pide USD 198.000, un 14% menos que lo normal entre los 15 departamentos de 3 habitaciones en venta en Rincon de Milberg publicados a menos de 10 cuadras de Esquiu 400.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.559lo normal · 1.8111.929
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 230.000
- Tamaño normal
- 127 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
[SELECTION-512] ULTIMOS TRIPLEX EN VENTA EN COMPLEJO SUNNY TIGRE SOBRE EL ACCESO DELCAMINO DE LOS REMEROS 192m2 totales con 127 m2 cubiertos cochera y jardín y terraza EL COMPLEJO CUENTA CON 109 UNIDADES DE IGUALES CARACTERISTICAS TRIPLEX de 4 Ambientes, 3 Dormitorios en suite, 1 toilette, 1 Cochera, cocina integrada al living comedor y galería con parrilla en el exterior Casas con jardín, donde desde el confort interior se vive el afuera, conectado con la naturaleza, lo social y un mundo de actividades.
Donde se favorecen los encuentros y las relaciones.
Un complejo cerrado de casas estilo funcional.
De arquitectura moderna, ligera, integral y sustentable.
Con salida directa y conectado con el río y el paseo costero de Camino de los Remeros.
ESPECIFICACIONES Y AMENITIES
• Garita de control para acceso vehicular y peatonal.
• Seguridad 24hs + Cerco perimetral.
• Calle de acceso en bloques de hormigón pre-moldeados.
• Pisos de acceso a unidades y cocheras de cemento
• SUM con gimnasio
• Pileta + Solárium LLAMEME Y ORGANIZAMOS PARA VISITAR LA UNIDAD MODELO VICO Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Pavimento Otros Servicios: Parrilla, Pileta, SUM, Solarium
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 211.959 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 13.959 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.786.009 por mes con ingresos de $ 7,1 M.
Costo total realUSD 211.959
- Precio del aviso
- USD 198.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.792
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.980
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.187
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.786.009/mes
Necesitas ingresos por $ 7.144.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Esquiu 400
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
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Almacen Jiace · Garibaldi8 min · 540 m
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Educacion
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-12.0% total
- 24 de sept de 2026USD 225.000 → USD 198.000-12.00%
Como vinieron los precios en Rincon de Milberg
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Rincon de Milberg esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 54,8% menos que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Rincon de Milberg
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 235.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Rincon de Milberg
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Rincon de Milberg
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Rincon de Milberg
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.920/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Rincon de Milberg
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 152.626
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 222 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Esquiu 400, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires
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