Departamento en venta en Rincon de Milberg · 4 ambientes

Departamento en venta en Rincon de Milberg · 4 ambientes

Venta departamento 2 ambientes en edificio ribera nordelta- parrilla - cochera

Avenida santa maria 5200, Rincón de Milberg · Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Rincon de Milberg

Piden de mas

Pide USD 500.000, un 26% mas que lo normal entre los 19 departamentos de 3 habitaciones en venta en Rincon de Milberg publicados a menos de 10 cuadras de Avenida santa maria 5200, Rincón de Milberg.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.333lo normal · 2.6362.409

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 53% mas altas que lo normal
  • 25 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 122 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 395.455
Tamaño normal
125 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.810
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo departamento de 4 ambientes | 150 m² | Torre III (Torre Molinos) | Marinas Golf Ubicado en la distinguida Torre III (Torre Molinos) de Marinas Golf, este exclusivo departamento de 150 m² se destaca por su excelente distribución, amplios ambientes y una inmejorable vista panorámica al río desde todos sus ambientes. La propiedad ofrece un amplio living-comedor de 4,50 x 11 metros, con grandes ventanales que aportan una excepcional luminosidad y conectan con un espectacular balcón terraza con parrilla, ideal para disfrutar del aire libre y de las vistas abiertas. Cuenta con cocina independiente, lavadero separado, toilette de recepción, tres cómodos dormitorios, destacándose la suite principal con baño privado, mientras que los otros dos dormitorios comparten un baño completo. La unidad dispone de calefacción y aire acondicionado central, brindando el máximo confort durante todo el año, y además incluye una cochera. La Torre III ofrece amenities exclusivos para sus residentes, entre ellos spa, sauna y solárium, complementando una propuesta de categoría. Marinas Golf es un exclusivo country con una infraestructura de primer nivel, pensado para disfrutar de la naturaleza, el deporte y la seguridad en un entorno privilegiado. Amenities del complejo: Campo de golf Piscinas. Club House. Salones para eventos. Puerto con 180 amarras. Seguridad las 24 horas. Spa, sauna y solárium exclusivos para los residentes de la Torre III. Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, confort y una calidad de vida única, con una vista privilegiada al río y acceso a servicios de excelencia. Viví Miami en Buenos Aires. Expensas Junio 2026 $1.150.000 Abl Junio 2026 $100.300

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.510.124 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.510.124/mes

Necesitas ingresos por $ 18.040.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Rincon de Milberg

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Rincon de Milberg esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 54,8% menos que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Rincon de Milberg

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida santa maria 5200, Rincón de Milberg, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

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