Departamento en venta en Puerto Escondido · 4 ambientes

Departamento en venta en Puerto Escondido · 4 ambientes

Departamento en Venta en Espigón 12, Puerto Escondido, Nordelta

Departamento en venta en Nordelta, Puerto Escondido, CON RENTA 0 · Puerto Escondido, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
96 m²
Antigüedad
8 años
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Escondido

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 8% mas que lo normal entre los 46 departamentos de 3 habitaciones en venta en Puerto Escondido publicados a menos de 10 cuadras de Departamento en venta en Nordelta, Puerto Escondido, CON RENTA 0.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.023lo normal · 2.7872.2723.287

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas bajas que lo normal
  • 14 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 239.656
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.944
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 Ambientes con Balcón Terraza en venta. – Puerto Escondido, Nordelta • VENTA CON RENTA Excelente oportunidad en uno de los complejos más buscados de Nordelta. Departamento de 96 m² cubiertos, con balcón terraza de 10 m², ubicado al frente y con orientación oeste, lo que brinda una gran luminosidad natural y vistas abiertas. Ubicado dentro del barrio Puerto Escondido, el departamento cuenta con dos dormitorios, el principal en suite, dos baños completos, dependencia de servicio o tercer dormitorio con baño completo, cocina integrada con barra, living comedor amplio y una cochera incluida. Características destacadas: Superficie total: 96 m² Balcón terraza de 10 m² 2 dormitorios Dependencia de servicio con baño completo. 2 baños 1 cochera Apto profesional Admite mascotas 8 años de antigüedad Comodidades del edificio: Seguridad 24 hs Pileta con solárium Gimnasio Salón de usos múltiples (SUM) Sauna Cocheras de cortesía Ascensor Recepción Acceso a internet y todos los servicios Ubicación privilegiada en Nordelta, con cercanía a comercios, colegios y acceso rápido a Panamericana. Ideal tanto para vivir como para invertir, en un entorno seguro, con excelente infraestructura y calidad de vida. Consultanos para más información o coordinar una visita. / NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo de : Martillero Mariano Denegri. Matrícula CMCPSI Nro. 7017

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.324.439 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.324.439/mes

Necesitas ingresos por $ 9.297.757/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos.

Compras
Bahia Market14 min · 914 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Escondido

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Escondido esta hoy en una mediana de USD 760.000, un 16,3% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Escondido

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 760.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Puerto Escondido.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento en venta en Nordelta, Puerto Escondido, CON RENTA 0, Puerto Escondido, Tigre, Buenos Aires

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