Departamento en venta en Oceana · 4 ambientes

Departamento en venta en Oceana · 4 ambientes

Departamento Penthouse con 3 Habitaciones en Suite con Pileta y Parrilla en Oceana, Nordelta, Tigre

Oceana, Nordelta. Tigre, Buenos Aires · Oceana, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
151 m²
Sup. total
297 m²
Piso
2
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Oceana

Esta en lo normal

Pide USD 1.505.000, un 6% mas que lo normal entre los 6 departamentos de 4 ambientes en venta en Oceana publicados a menos de 5 cuadras de Oceana, Nordelta. Tigre, Buenos Aires.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.067lo normal · 4.8003.8167.317

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • 153 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 1.425.648
Tamaño normal
144 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
63 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.944
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MAGNIFICO PENTHOUSE CON ESPECTACULARES VISTAS AL LARGO CENTRAL EN OCEANA • NORDELTA Tres suites. Con parrilla y pileta propia. Esta propiedad cuenta con una superficie cubierta de 151 m2, distribuidos en un amplio living comedor con increíble vista al lago, moderna cocina con isla, toilette, máster suite con vista a la laguna, y 2 junior suite más. Además tiene un segundo piso de 92 metros con: pileta, terraza, parrilla, amplio espacio cerrado con baño completo, lavadero y jardín. Detalles: Excelente calidad constructiva. Aire central y losa radiante. Con 2 cocheras cubiertas. Oceana Nordelta se ubica estratégicamente junto al nuevo Centro Cívico, fusionando la modernidad de las estructuras comerciales con la tranquilidad característica de Nordelta. Su cercanía al gran lago central y al Delta del Paraná ofrece un entorno natural inigualable, enriquecido por actividades náuticas. El proyecto sigue los estrictos estándares de calidad de Consultatio, con una construcción de alta gama y criterios de sustentabilidad. Entre sus servicios exclusivos se destacan un muelle privado con mirador, una piscina climatizada cubierta, gimnasio de última generación, y terrazas con vistas a la laguna. El acceso vehicular es exclusivo, con estacionamiento cubierto y control de acceso. Además, el edificio ofrece salas de reuniones, salón de usos múltiples, y sala de yoga o spa, pileta cubierta y de exterior, entre otros.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.611.103 en total: USD 1.505.000 del aviso mas USD 106.103 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.575.473 por mes con ingresos de $ 54,3 M.

Costo total realUSD 1.611.103
Precio del aviso
USD 1.505.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.421
Sellos y tasas~1%
USD 15.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.632

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.575.473/mes

Necesitas ingresos por $ 54.301.891/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 376.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada10 min · 630 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada11 min · 688 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+0.3% total
USD 1.505.000USD 1.500.00020 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 1.500.000 → USD 1.505.000+0.33%

Como vinieron los precios en Oceana

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Oceana esta hoy en una mediana de USD 990.493, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Oceana

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 990.493
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Oceana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Oceana, Nordelta. Tigre, Buenos Aires, Oceana, Tigre, Buenos Aires

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