Departamento en venta en Oceana · 4 ambientes

Departamento en venta en Oceana · 4 ambientes

Departamento Dúplex en Venta en Oceana, Nordelta, Tigre

Town House Premium OCEANA. PB con Jardín y piscina 0 · Oceana, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
142 m²
Sup. total
279 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Oceana

Conviene mirarla

Pide USD 952.123, un 40% menos que lo normal entre los 7 departamentos de 4 ambientes en venta en Oceana publicados a menos de 5 cuadras de Town House Premium OCEANA. PB con Jardín y piscina 0.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.413lo normal · 5.6528.359

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 129 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 1.576.957
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.936
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OCEANA NORDELTA | TOWNHOUSE PREMIUM EN DUPLEX CON JARDÍN Y PISCINA PROPIA Exclusivo Town house de 4 ambientes en venta, con espectacular vista al Lago Central de Nordelta, jardín, piscina propia y 2 cocheras. Una propiedad de categoría premium, dentro de uno de los complejos más exclusivos de Nordelta, con amenities de nivel cinco estrellas. La unidad cuenta con un elegante hall de recepción y toilette, amplio living comedor con grandes ventanales y salida directa a una magnífica galería con parrilla, jardín y piscina propia, creando un espacio ideal para disfrutar del aire libre y de las increíbles vistas al lago. La cocina integrada, moderna y funcional, dispone de barra desayunadora y excelente conexión con el área social. En el sector privado se encuentran 3 dormitorios, principal en suite con vestidor, ofreciendo máximo confort, privacidad y excelentes vistas. La propiedad cuenta con calefacción por losa radiante y sistema de aire acondicionado individual VRV frío/calor, con control de temperatura independiente por ambiente. ? 2 cocheras propias. AMENITIES ? Muelle privado y mirador hacia la laguna. ? 2 salas de reuniones independientes en planta baja. ? Gran piscina cubierta climatizada. ? Jacuzzi. ? Gimnasio equipado con aparatos de última generación. ? Salón de relax, yoga y spa. ? Piscinas exteriores y solárium. ? Senderos peatonales que rodean la laguna. ? Laundry. ? Salón de usos múltiples con cocina. Oceana Nordelta: departamentos y townhouses de categoría cinco estrellas, donde el diseño, la naturaleza, el confort y los amenities premium se combinan para ofrecer una experiencia de vida única. Nota: Martillero responsable Silvana Avella • CMCPSI 7029. Las medidas, superficies, metros y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso. El presente anuncio es solo a título informativo pues la venta / alquiler de la misma esta supeditado a que el propietario cumplimente el tramite ante la AFIP para la obtencion del numbero de COTI correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.019.247 en total: USD 952.123 del aviso mas USD 67.124 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.588.385 por mes con ingresos de $ 34,4 M.

Costo total realUSD 1.019.247
Precio del aviso
USD 952.123
Escritura y honorarios~2%
USD 23.041
Sellos y tasas~1%
USD 9.521
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.562

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.588.385/mes

Necesitas ingresos por $ 34.353.541/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 238.031) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada10 min · 630 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada11 min · 688 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Oceana

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Oceana esta hoy en una mediana de USD 990.493, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Oceana

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 990.493
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Oceana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Town House Premium OCEANA. PB con Jardín y piscina 0, Oceana, Tigre, Buenos Aires

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