Departamento en venta en Oceana · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 1.300.000

Departamento en venta en Oceana · 4 ambientes

Departamento en Oceana Nordelta

Avenida del Golf al 4400 · Oceana, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
178 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Oceana, 4 ambientes, 178 m², USD 1.300.000 (comparada contra 37 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,3% por encima de la mediana del set (USD 990.000). El m² sale USD 7.303 contra USD 6.972 de la mediana (+4,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
37
Mediana precio
USD 990.000
Mediana precio/m²
USD 6.972
Mediana m²
144 m²
Comparar con 37 propiedades similares
4 amb en Oceana

Descripcion

Imponente Penthouse de 4 ambientes. 178 metros cubiertos, semicubiertos 63.44, descubiertos 91.91 (jardín, pileta y terraza propia) ,25 mts de cocheras y 2.60 de baulera. Totales: 351 mts.. Pimer piso. 3 dormitorios en suite, Toillete de recepcion. Cocina integrada al living. Balcon terraza. 2do piso Amplia terraza con parrilla, galería cubierta, jardín y pileta propia. Baño, Vistas abiertas al lago. La unidad cuenta con equipo de aire acondicionado frio/calor VRV y calefacción por piso radiante. Dos cocheras y 1 baulera. POSESION INMEDIATA Otro nivel en servicios: • Estacionamiento para bicicletas. • Acceso directo a los núcleos de circulación vertical. • Bauleras de las unidades. • Pileta climatizada cubierta. • Gimnasio con aparatos de última generación . • Sanitarios, Vestuarios y Duchas. • Salón de Usos Múltiples y Confiteria con cocina independiente y baños. • Salón de relax, yoga o spa, lounges y playrooms. • Sala de ensayos. • Laundry en cada sector. OCEANA: OCEANA NORDELTA "Donde empieza y termina el día". Ser parte del aire y del agua al mismo tiempo. Un desarrollo residencial irrepetible en una ubicación única: vistas elevadas sobre un área de baja altura. Oceana, todo para vivir. Una propuesta de vida diferente que busca redescubrir los espacios a través de nuevas formas de vinculación con sus entornos. Esta unidad se encuentra en el 6to piso con unas vistas increíbles. IImponente y sutil Sobre una matriz de líneas horizontales, paralelas al lago, la luz solar y la ventilación natural anuncian una presencia permeable. La particular forma del edificio, con curvas y contracurvas, organiza espacios exteriores equivalentes, hacia la entrada sobre el Este, y sobre el lago en el Oeste, alojando piletas de proporciones únicas, muelle, jardines de vegetación tupida, y un recorrido completo en todo el contorno del terreno para caminar al borde del lago central. El diseño conjunto de servicios hace posible la instalación de infraestructuras sustentables. UNIDADES Confort y amplitud. Construcción high-end. Vistas inigualables del amanecer y el atardecer. El verdadero significado de la palabra bienestar. AMENITIES Todo lo que la vida privada y social puede necesitar: muelle y mirador, piletas y solarium, gimnasio moderno y pileta indoor climatizada, senderos de paseo, salón de yoga y salas de coworking. › Muelle privado y mirador hacia el lago central. › Piletas y solárium exterior. › Senderos peatonales bordeando el lago. › Pileta climatizada cubierta. › Salón de Usos Múltiples con cocina independiente y baños. › Salas de coworking. › Gimnasio con aparatos de última generación. › Salón de relax y yoga. › Laundry. › Estacionamiento de cortesía. › Certificación sustentable EDGE. ARTE Una invitación a dejarse llevar por el arte con cuatro obras site especific instaladas en los espacios comunes. UBICACIÓN Muy cerca del nuevo centro de Nordelta. De fácil acceso pero con la tranquilidad de estar en una isla propia y tener una vista inigualable del Lago Central. LÍNEA OCEANA Desarrollos residenciales con un concepto en común: el agua y el arte. Oceana expresa los estándares de calidad de Consultatio: una locación única, construcción high-end y criterios de sustentabilidad. Oceana Bal Harbour, Miami Oceana Key Biscayne, Miami Oceana Puerto Madero, Buenos Aires Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Esta propiedad se encuentra a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por él CMCPSI 6359

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.391.650
Precio del aviso
USD 1.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.460
Sellos y tasas~1%
USD 13.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 47.190

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.345.266/mes

Necesitas ingresos por $ 45.381.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada10 min · 633 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada11 min · 691 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 130-200 m² en Oceana

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 990.000
Esta propiedad
USD 1.300.000+31.3% · por encima del mercado

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Oceana. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Oceana: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida del Golf al 4400, Oceana, Tigre, Buenos Aires

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