Departamento en venta en Oceana · 4 ambientes

Departamento en venta en Oceana · 4 ambientes

Departamento en Venta en Oceana, Nordelta, Tigre

Oceana Nordelta · Oceana, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
161 m²
Sup. total
270 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Oceana

Conviene mirarla

Pide USD 942.000, un 45% menos que lo normal entre los 9 departamentos de 4 ambientes en venta en Oceana publicados a menos de 5 cuadras de Oceana Nordelta.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.489lo normal · 6.3167.872

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • 126 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 1.705.263
Tamaño normal
144 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.944
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oceana Nordelta. Con Jardin Y Piscina TownHouse 4 Ambientes + 2 Cocheras. Los Mejores Amenities! Los departamentos 5 estrellas de Nordelta! Unidad de 4 ambientes con espectacular vista al lago central en alquiler. Categoria Premium. Calefacion losa radiante, Sistema de aire acondicionado individual por volumen refrigerante variable (VRV) frio/calor con control de temperatura por ambiente. Hall y toilette de recepción, Living comedor con salida a gran galeria con parrilla y al jardin con su piscina propia. Cocina integrada con barra desayunador Cuenta con 3 dormitorios en Suite. Vista espectacular al lago central. Dos (2) Cocheras SERVICIOS Muelle privado y mirador hacia la laguna. 2 Salas de reuniones independientes en planta baja Pileta climatizada cubierta de gran tamaño. Jacuzzi. Gimnasio con aparatos de última generación. Salón de relax, yoga o spa. Piletas y solárium exterior. Senderos peatonales rodeando la laguna. Laundry Salon de usos multiples con Cocina. Nota: Martillero Responsable Silvana Avella • CMCPSI 7029. Las medidas, superficies, metros y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso. El presente anuncio es solo a título informativo pues la venta / alquiler de la misma esta supeditado a que el propietario cumplimente el tramite ante la AFIP para la obtencion del numbero de COTI correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.008.411 en total: USD 942.000 del aviso mas USD 66.411 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.497.073 por mes con ingresos de $ 34 M.

Costo total realUSD 1.008.411
Precio del aviso
USD 942.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.796
Sellos y tasas~1%
USD 9.420
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.195

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.497.073/mes

Necesitas ingresos por $ 33.988.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 235.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada10 min · 630 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada11 min · 688 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.3% total
USD 942.000USD 870.00020 de sept de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026USD 870.000 → USD 942.000+8.28%

Como vinieron los precios en Oceana

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Oceana esta hoy en una mediana de USD 990.493, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Oceana

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 990.493
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Oceana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Oceana Nordelta, Oceana, Tigre, Buenos Aires

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USD 942.000
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