Departamento en venta en Oceana · 4 ambientes

Departamento en venta en Oceana · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes a Estrenar Nordelta

Oceana Nordelta · Oceana, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
178 m²
Sup. total
323 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Oceana

Conviene mirarla

Pide USD 1.300.000, un 16% menos que lo normal entre los 6 departamentos de 4 ambientes en venta en Oceana publicados a menos de 5 cuadras de Oceana Nordelta.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.025lo normal · 4.8007.317

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 173 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 1.550.453
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.944
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Penthouse de 4 ambientes en dos plantas en el complejo Oceana Nordelta. La primera planta cuenta con un amplio living comedor con cocina integrada, toilette y tres dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor y baño completo. En la segunda planta se desarrolla una terraza privada única, con pileta propia revestida en venecita, parrilla, un pequeño jardín y un espacio abierto de dimensiones excepcionales. Desde allí se disfruta la mejor vista de todo el complejo, con una visión 360° del entorno de Nordelta. Un departamento de categoría premium, pensado para quienes buscan un estilo de vida exclusivo en un entorno privilegiado. OCEANA NORDELTA Desarrollos residenciales con un concepto en común: el agua y el arte. Oceana expresa los estándares de calidad de Consultatio: una locación única, construcción high-end y criterios de sustentabilidad. Exhibe ya dos desarrollos exitosos en Estados Unidos, localizados en Bal Harbour y Key Biscayne, y en la Argentina está presente en Puerto Madero y Nordelta. Al borde del nuevo Centro Cívico, donde crecen modernas estructuras diseñadas para el trabajo y el comercio. Y a la vez, junto al tradicional Nordelta de casas y jardines. Y todo a orillas del gran lago central. › Muelle privado y mirador hacia la laguna. › Salas de reuniones independientes en planta baja › Pileta climatizada cubierta. › Gimnasio con aparatos de última generación. › Salón de relax, yoga o spa. › Lounges y sala de ensayos. › Piletas y solárium exterior. › Senderos peatonales rodeando la laguna. › Energía de emergencia disponible para cada unidad, desde grupo electrógeno central. › Certificación sustentable. › Terrazas/jardines privados con parrilla y vista a la laguna. › Unidades pasantes con vistas este/oeste. › Pent houses y unidades tipo en los extremos del edificio con amplias terrazas semicubiertas. Aviso Legal: Todas las medidas e Información de : expensas, impuestos y servicios y datos sobre la arquitectura de esta propiedad son aproximados y se encuentran sujetos a revisión por el interesado. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Martillero y Corredor Publico, Darío Lorenzo, CMPCAL 520 / CUCICBA 8741 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley Provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.391.650 en total: USD 1.300.000 del aviso mas USD 91.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.726.322 por mes con ingresos de $ 46,9 M.

Costo total realUSD 1.391.650
Precio del aviso
USD 1.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.460
Sellos y tasas~1%
USD 13.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 47.190

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.726.322/mes

Necesitas ingresos por $ 46.905.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos.

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada13 min · 824 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada13 min · 838 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Oceana

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Oceana esta hoy en una mediana de USD 990.493, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Oceana

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 990.493
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Oceana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Oceana Nordelta, Oceana, Tigre, Buenos Aires

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