Departamento 4 ambientes en venta en Av. del Golf al 4400, Oceana

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. del Golf al 4400, Oceana

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
121 m²
Sup. total
149 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Oceana

Conviene mirarla

Pide USD 830.000, un 20% menos que lo normal entre los 92 departamentos de 4 ambientes en venta en Oceana publicados a menos de 5 cuadras de Av. del Golf al 4400.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.570lo normal · 6.9726.287

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 1.038.803
Tamaño normal
150 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON ESCRITORIO EN OCEANA – NORDELTA . Exclusivo departamento de 3 ambientes con escritorio, ubicado en Oceana Nordelta, desarrollado por Consultatio bajo estrictos estándares high-end y con certificación sustentable EDGE. . Una propuesta única que combina arquitectura de vanguardia, confort, diseño y naturaleza, con vistas privilegiadas al lago central. . La unidad – 149,16 m² propios . El departamento cuenta con un amplio living-comedor con cocina moderna integrada, con salida a un imponente balcón terraza con vistas panorámicas al lago central. . Además, dispone de un segundo balcón con parrilla, toilette de recepción, dos dormitorios en suite —la master suite con vista directa al lago— y un escritorio independiente, ideal para home office. . Incluye dos cocheras y una baulera. . Amenities premium . Oceana ofrece una experiencia residencial de primer nivel, con muelle privado, miradores, senderos peatonales parquizados, piscina exterior con vista al lago, piscina cubierta climatizada, gimnasio de última generación, sala de relax, yoga y spa. . También cuenta con espacios de coworking, salas de reuniones en planta baja, SUM totalmente equipado, laundry y estacionamiento de cortesía. Una oportunidad única en uno de los complejos más prestigiosos de Nordelta. . Consultanos para coordinar una visita. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación. Corredora Inmobiliaria Clara Lanusse • Matricula CMCPSI No. 6846 • La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Nota importante: toda la información y las medidas provistas son aproximadas, y deberán ratificarse con la documentación pertinente, por lo que no implican compromiso contractual de nuestra parte . Los gastos especificados corresponden a la última información recibida por parte de los propietarios, y están sujetos a verificación. Fotografías no vinculantes ni contractuales. En caso de venta, la misma queda supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 888.515 en total: USD 830.000 del aviso mas USD 58.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.486.806 por mes con ingresos de $ 29,9 M.

Costo total realUSD 888.515
Precio del aviso
USD 830.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.086
Sellos y tasas~1%
USD 8.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.129

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.486.806/mes

Necesitas ingresos por $ 29.947.222/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 207.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. del Golf al 4400

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada10 min · 630 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada11 min · 688 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Oceana

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Oceana esta hoy en una mediana de USD 990.493, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Oceana

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 990.493
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Oceana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. del Golf al 4400, Oceana, Tigre, Buenos Aires

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