Departamento en venta en Oceana · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 1.400.000
+ ARS 1.700.000 de expensas

Departamento en venta en Oceana · 4 ambientes

Departamento en Venta en Oceana, Nordelta, Tigre

Oceana Nordelta 4400 · Oceana, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
169 m²
Sup. total
236 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Oceana, 4 ambientes, 169 m², USD 1.400.000 (comparada contra 44 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,4% por encima de la mediana del set (USD 990.000). El m² sale USD 8.284 contra USD 6.972 de la mediana (+18,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
44
Mediana precio
USD 990.000
Mediana precio/m²
USD 6.972
Mediana m²
147 m²
Comparar con 44 propiedades similares
3 dorm en Oceana

Descripcion

OCEANA NORDELTA | LUJO, TECNOLOGÍA Y VISTAS EXTRAORDINARIAS! DEPARTAMENTO LISTO PARA HABITAR Y DISFRUTAR ! Exclusivo departamento inteligente en Oceana Nordelta, que se ofrece a la venta completamente amoblado y equipado. El precio de publicación incluye mobiliario y los electrodomésticos, de excelente calidad, nuevos y prácticamente sin uso, permitiendo disfrutar de la propiedad desde el primer día, sin necesidad de realizar inversiones adicionales ni ocuparse del equipamiento. Una propuesta residencial donde la arquitectura contemporánea, el diseño, la tecnología, el confort y la naturaleza se encuentran en perfecta armonía. Ubicado en una posición privilegiada, el departamento ofrece espectaculares vistas abiertas a la laguna y al golf de Nordelta, que se disfrutan especialmente desde su amplio balcón, concebido como una verdadera extensión del living y un espacio ideal para relajarse, recibir invitados o simplemente contemplar el paisaje. El balcón cuenta además con parrilla propia, perfecta para disfrutar de encuentros al aire libre con una vista excepcional. En el interior, un amplio y luminoso living comedor se integra elegantemente con la cocina, creando un ambiente moderno, funcional y sofisticado. La cocina se complementa con un laundry completo estratégicamente oculto, preservando la estética limpia y elegante de los espacios. La propiedad cuenta con 3 dormitorios en suite, todos concebidos para brindar máximo confort y privacidad. La master suite se destaca por sus dimensiones y luminosidad, incorporando además un práctico y elegante vestidor en L, diseñado para optimizar el espacio y la organización. La unidad dispone de 2 cocheras cubiertas y una baulera asignada, aportando comodidad y funcionalidad a una propiedad pensada para un estilo de vida superior. AMENITIES DE PRIMER NIVEL Oceana ofrece una completa propuesta de amenities y espacios comunes de categoría: • SUM • Gimnasio • Sauna • Piscinas exteriores • Piscina interior • Salas de coworking • Sala de meeting • Estacionamiento de cortesía para visitas Una propiedad que combina diseño, tecnología, privacidad, amenities premium y una de las vistas más privilegiadas de Nordelta, con la enorme ventaja de encontrarse completamente lista para mudarse y disfrutar. VENTA | ALQUILER ANUAL El valor de publicación incluye muebles y electrodomésticos nuevos, prácticamente sin uso. Una residencia excepcional para quienes buscan vivir Nordelta desde una perspectiva diferente: con el confort de un hogar inteligente, la sofisticación de una propiedad premium y el privilegio de tener la naturaleza como protagonista todos los días. Oceana Nordelta. Donde el lujo no se muestra, Se vive!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.498.700
Precio del aviso
USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.880
Sellos y tasas~1%
USD 14.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.820

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.215.593/mes

Necesitas ingresos por $ 48.862.373/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada10 min · 630 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada11 min · 688 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 dormitorios en Oceana

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 990.000
Esta propiedad
USD 1.400.000+41.4% · por encima del mercado

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Oceana. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Oceana: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Oceana Nordelta 4400, Oceana, Tigre, Buenos Aires

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