Departamento 4 ambientes en venta en Oceana Nordelta 4400, Oceana

Departamento 4 ambientes en ventaen Oceana Nordelta 4400, Oceana

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
169 m²
Sup. total
236 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Oceana

Esta en lo normal

Pide USD 1.400.000, un 19% menos que lo normal entre los 42 departamentos de 4 ambientes en venta en Oceana publicados a menos de 5 cuadras de Oceana Nordelta 4400.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.932lo normal · 7.303

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas altas que lo normal
  • 92 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 1.723.596
Tamaño normal
144 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.929
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OCEANA NORDELTA | LUJO, TECNOLOGÍA Y VISTAS EXTRAORDINARIAS! DEPARTAMENTO LISTO PARA HABITAR Y DISFRUTAR ! Exclusivo departamento inteligente en Oceana Nordelta, que se ofrece a la venta completamente amoblado y equipado. El precio de publicación incluye mobiliario y los electrodomésticos, de excelente calidad, nuevos y prácticamente sin uso, permitiendo disfrutar de la propiedad desde el primer día, sin necesidad de realizar inversiones adicionales ni ocuparse del equipamiento. Una propuesta residencial donde la arquitectura contemporánea, el diseño, la tecnología, el confort y la naturaleza se encuentran en perfecta armonía. Ubicado en una posición privilegiada, el departamento ofrece espectaculares vistas abiertas a la laguna y al golf de Nordelta, que se disfrutan especialmente desde su amplio balcón, concebido como una verdadera extensión del living y un espacio ideal para relajarse, recibir invitados o simplemente contemplar el paisaje. El balcón cuenta además con parrilla propia, perfecta para disfrutar de encuentros al aire libre con una vista excepcional. En el interior, un amplio y luminoso living comedor se integra elegantemente con la cocina, creando un ambiente moderno, funcional y sofisticado. La cocina se complementa con un laundry completo estratégicamente oculto, preservando la estética limpia y elegante de los espacios. La propiedad cuenta con 3 dormitorios en suite, todos concebidos para brindar máximo confort y privacidad. La master suite se destaca por sus dimensiones y luminosidad, incorporando además un práctico y elegante vestidor en L, diseñado para optimizar el espacio y la organización. La unidad dispone de 2 cocheras cubiertas y una baulera asignada, aportando comodidad y funcionalidad a una propiedad pensada para un estilo de vida superior. AMENITIES DE PRIMER NIVEL Oceana ofrece una completa propuesta de amenities y espacios comunes de categoría: • SUM • Gimnasio • Sauna • Piscinas exteriores • Piscina interior • Salas de coworking • Sala de meeting • Estacionamiento de cortesía para visitas Una propiedad que combina diseño, tecnología, privacidad, amenities premium y una de las vistas más privilegiadas de Nordelta, con la enorme ventaja de encontrarse completamente lista para mudarse y disfrutar. VENTA | ALQUILER ANUAL El valor de publicación incluye muebles y electrodomésticos nuevos, prácticamente sin uso. Una residencia excepcional para quienes buscan vivir Nordelta desde una perspectiva diferente: con el confort de un hogar inteligente, la sofisticación de una propiedad premium y el privilegio de tener la naturaleza como protagonista todos los días. Oceana Nordelta. Donde el lujo no se muestra, Se vive!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.498.700 en total: USD 1.400.000 del aviso mas USD 98.700 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.628.347 por mes con ingresos de $ 50,5 M.

Costo total realUSD 1.498.700
Precio del aviso
USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.880
Sellos y tasas~1%
USD 14.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.820

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.628.347/mes

Necesitas ingresos por $ 50.513.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Oceana Nordelta 4400

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada10 min · 630 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada11 min · 688 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Oceana

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Oceana esta hoy en una mediana de USD 990.493, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Oceana

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 990.493
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Oceana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Oceana Nordelta 4400, Oceana, Tigre, Buenos Aires

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USD 1.400.000
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