Departamento en venta en Oceana · 4 ambientes

Departamento en venta en Oceana · 4 ambientes

Departamento Semipiso en Venta en Oceana, Nordelta, Tigre

OCEANA SEMIPISO EN EN VENTA · Oceana, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
320 m²
Piso
6
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Oceana

Conviene mirarla

Pide USD 1.300.000, un 15% menos que lo normal entre los 6 departamentos de 4 ambientes en venta en Oceana publicados a menos de 5 cuadras de OCEANA SEMIPISO EN EN VENTA.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.063lo normal · 4.8007.317

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 176 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 1.536.052
Tamaño normal
144 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
63 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.944
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PENTHOUSE UBICADO EN EL 6TO PISO EN OCEANA NORDELTA CON UNA VISTA QUE OFRECE UN SOÑADO ATARDECER. SE TRATA DE UN ELEGANTE DEPARTAMENTO CON UN AMPLIO LIVING COMEDOR CON VENTANALES DE PISO A TECHO EN DVH DE ALUMINIO QUE SE ABREN COMPLETAMENTE HACIENDO UN ABIENTE INTEGRADO AL BALCON ATERRAZADO CON INCREIBLE VISTA ABIERTA A LA LAGUNA CENTRAL DE NORDELTA Y CON VISTA A LOS LUJOSOS AMENITIES DEL COMPLEJO, LA COCINA EN L ESTA INTEGRADA AL LIVING CON ESPACIO PARA DESAYUNAR, CAJONERAS DOBLES, ESPACIOS CON MUEBLES DE GUARDADO DE PISO A TECHO, 1 TOILETTE, 3 DORMITORIOS EN SUITE, TERRAZA PROPIA EN EL 1ER PISO. LA TERRAZA SE COMPONE DE UN SECTOR CERRADO EN DONDE SE ENCUENTRA LA PARRILLA CON BACHA PARA EL LAVADO DE PLATOS, BAÑO CON DUCHA, LAVADERO Y BALCON, EN LA OTRA PARTE DE LA TERRAZA SE ENCUENTRA UNA PISCINA DE 5 X 3MTS CON SOLARIUM. EN EL SUBSUELO CUENTA CON 2 COCHERAS PROPIAS Y 1 BAULERAS. LA CALEFACCION ES CENTRAL FRIO/CALOR INDIVIDUAL POR UNIDAD + LOSA RADIANTE ELECTRICA. AMENITIES DEL LUJO. PISCINA DESCUBIERTA, PISCINA CLIMATIZADA CUBIERTA DE 20MTS E HIDROMASAJE, MUELLE, GYMNASIO DE ULTIMA GENERACION. SALA DE RELAX Y YOGA, SAUNA, VESTUARIOS, SALA DE JUEGOS, SPA Y WELLNESS CENTER, COWORKING, LAUNDRY, ESTACIONAMIENTO DE CORTESIA PARA INVITADOS, SEGURIDAD 24HS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.391.650 en total: USD 1.300.000 del aviso mas USD 91.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.726.322 por mes con ingresos de $ 46,9 M.

Costo total realUSD 1.391.650
Precio del aviso
USD 1.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.460
Sellos y tasas~1%
USD 13.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 47.190

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.726.322/mes

Necesitas ingresos por $ 46.905.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada10 min · 630 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada11 min · 688 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Oceana

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Oceana esta hoy en una mediana de USD 990.493, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Oceana

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 990.493
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Oceana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

OCEANA SEMIPISO EN EN VENTA, Oceana, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Oceana

Busquedas relacionadas

USD 1.300.000
Departamento en venta
WhatsApp