Departamento en venta en Oceana · 4 ambientes

Departamento en venta en Oceana · 4 ambientes

Departamento en Venta en Oceana Nordelta

Oceana Nordelta, 6º Piso · Oceana, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
178 m²
Sup. total
323 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Oceana

Conviene mirarla

Pide USD 1.300.000, un 16% menos que lo normal entre los 6 departamentos de 4 ambientes en venta en Oceana publicados a menos de 5 cuadras de Oceana Nordelta, 6º Piso.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.025lo normal · 4.8007.317

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 173 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 1.550.453
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.944
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento cuatro ambientes con balcón y vista al lago central, Nordelta. En la planta baja se encuentra un Amplio living comedor con cocina integrada con barra, balcón amplio, toilette, el dormitorio principal en suite con vestidor y baño completo, segundo dormitorio en suite con placard y baño completo y un tercer dormitorio con placar y baño completo. Y en planta alta se encuentra un lavadero/dormitorio de servicio con baño completo y un estar tipo quincho, conectado a una amplia terraza con sector de parrila y pileta privada. OCEANA NORDELTA: Unidades de uno, dos y tres dormitorios, y tres ambientes con escritorio, family y parrilla. Lugares de estar apaisados, con doble visual: sol de la mañana y atardecer sobre el lago. Equipamiento y muebles de diseño contemporáneo. Tecnología y bajo consumo. Materiales solo de primera calidad. Dormitorios que guardan clara independencia entre ellos y respecto de las áreas sociales. Ambientes que respiran, ventilación cruzada. Espacios que se continúan en terrazas exteriores. Patios abiertos con parrillas hacia el este, anexos a las cocinas. Galerías sobre el jardín y el lago. Una idea de confort que se extiende más allá del propio hábitat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.391.650 en total: USD 1.300.000 del aviso mas USD 91.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.726.322 por mes con ingresos de $ 46,9 M.

Costo total realUSD 1.391.650
Precio del aviso
USD 1.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.460
Sellos y tasas~1%
USD 13.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 47.190

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.726.322/mes

Necesitas ingresos por $ 46.905.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada10 min · 666 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada12 min · 744 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Oceana

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Oceana esta hoy en una mediana de USD 990.493, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Oceana

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 990.493
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Oceana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Oceana Nordelta, 6º Piso, Oceana, Tigre, Buenos Aires

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