venta
USD 499.000
Departamento · 141m² · 3 Ambientes
Nordelta · 3 amb · 2 dorm · 141 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Av de Los Fundadores 200, Nordelta
USD 379.500
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Departamento en venta
USD 379.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Av de Los Fundadores 200, Nordelta
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 97 m²
- Sup. total
- 133 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Nordelta
Pide USD 379.500, un 27% menos que lo normal entre los 57 departamentos de 4 ambientes en venta en Nordelta publicados a menos de 5 cuadras de Av de Los Fundadores 200.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.853lo normal · 3.934
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- 34 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 523.164
- Tamaño normal
- 99 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 24 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.182
- Tardaron en salir
- 77 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Unidad de 4 ambientes en segundo piso con balcón.
Estar comedor con cocina integrada y barra, dormitorio en suite con vestidor, dos dormitorios con placard y baño completo. balcón con parrilla.
Cochera semi cubierta.
Emprendimiento dentro de Nordelta, a 150 m de uno de sus ingresos, con rápida salida a todos los accesos.
Zona consolidada (Colegio Northfileds, Barrio La Alameda, Las Glorietas y Lago Escondido como sus vecinos próximos).
• Edificio curvo con vista a la lagunita.
• Parque central diseñado y forestado con especies seleccionadas.
• Pileta semiolímpica (25 m) y pileta para chicos.
• Unidades de 2, 3 y 4 ambientes en diversas propuestas.
Plantas bajas con jardín propio, y los 3ros pisos con terrazas propias.
LAGUNITA reúne gran parte de las claves de su arquitectura: líneas limpias con formas fluidas y orgánicas, grandes ventanales que logran continuidad interior/exterior y amplios espacios verdes como corazón del Proyecto.
Forma de Pago: 30% a la adhesión y hasta 24 cuotas en USD.
Preguntar valor contado. *Algunas fotos son referenciales a Nordelta y otras son renders del proyecto.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 406.255 en total: USD 379.500 del aviso mas USD 26.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.423.184 por mes con ingresos de $ 13,7 M.
Costo total realUSD 406.255
- Precio del aviso
- USD 379.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.184
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.795
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.776
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.423.184/mes
Necesitas ingresos por $ 13.692.736/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 94.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.300 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av de Los Fundadores 200
A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Presidente Arturo Frondizi) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Don Jose15 min · 945 m
Los Tres Hermanos15 min · 949 m
Super Mundo15 min · 954 m
Educacion
· 11 en la zona
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · primaria · privada4 min · 273 m
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · secundaria · privada4 min · 273 m
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · inicial · privada4 min · 285 m
Espacios verdes
Plaza Presidente Arturo Frondizi7 min · 430 m
Plaza de las Americas12 min · 748 m
Plazoleta Juan de Benavidez14 min · 883 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DE BENAVIDEZ · hospital/clinica · publico12 min · 736 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nordelta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 406.832, un 3,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 406.832
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 208 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 406.832
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 800.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.8%
Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Nordelta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.470/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana por m² de 99 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nordelta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 339.508
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 694 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av de Los Fundadores 200, Nordelta, Tigre, Buenos Aires
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