venta
USD 499.000
Departamento · 141m² · 3 Ambientes
Nordelta · 3 amb · 2 dorm · 141 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Nordelta · 4 ambientes
USD 684.402
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Departamento en venta
USD 684.402
= $ 1.086,8 M
Cuota UVA desde $ 6,2 M/mes · ingresos $ 24,7 MDepartamento en venta en Nordelta · 4 ambientes
4 Ambientes en Venta en un Segundo Piso con Vista Al Rio en Acqua Marinas Nordelta
Acqua Marinas Nordelta Tigre · Nordelta, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 138 m²
- Sup. total
- 188 m²
- Piso
- 2
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nordelta
Pide USD 684.402, un 25% menos que lo normal entre los 69 departamentos de 4 ambientes en venta en Nordelta publicados a menos de 5 cuadras de Acqua Marinas Nordelta Tigre.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.640lo normal · 4.8504.4815.359
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 50 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 911.825
- Tamaño normal
- 138 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 110 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.662
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ACQUA MARINAS NORDELTA 4 ambientes al rio en un segundo piso EN VENTA La particular forma del edificio con niveles aterrazados, organiza espacios equvalentes hacia la entrada sobre el Este, y sobre el río en el Oeste, alojando Pileta, Muelle, jardines y un recorrido completo en todo el borde del terreno para caminar por la costa.
El diseño confjunto de servicios hace posible la instalación de infraestructuras sustentables.
Lindisimo departamento con vista al rio, orientacion este/oeste. Estar comedor con salida a un cómodo balcón de 6,70 x 2,90 m con vista al rio, cocina abierta, lavadero, toilette, 3 dormitorios en suite, la principal con vestidor.
Forma de pago: 50% al boleto y 15 cuotas en usd OTRO NIVEL EN SERVICIOS
• Muelle privado y mirador hacia el río.
• Pileta climatizada cubierta.
• Gimnasio con aparatos de ultima generación.
• Fogonero frente al río.
• Piletas y solarium exterior.
• Senderos peatonales sobre la costa.
• Terrezas/jardines privados con parrilla y vista al rio.
• Unidades pasantes con vistas este/oeste.
• Amplias terrazas semicubiertas.
LLAMANOS Y TE CONTAMOS MAS! LAS SUPERFICIES Y VALORES EXPRESADOS SON APROXIMADOS, SEGÚN INFORMACION SUMINISTRADA POR EL PROPIETARIO.
Corredor Matriculado: Sr.
Jaime Llauró
• CPI 1151
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 732.652 en total: USD 684.402 del aviso mas USD 48.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.173.476 por mes con ingresos de $ 24,7 M.
Costo total realUSD 732.652
- Precio del aviso
- USD 684.402
- Escritura y honorarios~2%
- USD 16.562
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.844
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 24.844
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.173.476/mes
Necesitas ingresos por $ 24.693.902/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 171.101) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos.
Compras
Bahia Market13 min · 842 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nordelta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 406.832, un 3,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 406.832
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 208 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 406.832
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 800.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.8%
Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Nordelta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.470/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana por m² de 99 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nordelta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 339.508
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 694 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Acqua Marinas Nordelta Tigre, Nordelta, Tigre, Buenos Aires
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