Departamento en venta en Nordelta · 4 ambientes

Departamento en venta en Nordelta · 4 ambientes

Departamento 3 Dorm.. | Deapartamento de 4 Ambientes en Venta en Oceana, Nordelta

Deapartamento de 4 Ambientes en Venta en Oceana, Nordelta · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
142 m²
Sup. total
167 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Conviene mirarla

Pide USD 935.585, un 20% menos que lo normal entre los 93 departamentos de 4 ambientes en venta en Nordelta publicados a menos de 5 cuadras de Deapartamento de 4 Ambientes en Venta en Oceana, Nordelta.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.602lo normal · 6.9726.316

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 17 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 1.164.296
Tamaño normal
150 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 4 ambientes en Oceana, Nordelta. Moderno y luminoso departamento de cuatro ambientes con una superficie total de 167m2, con cochera y baulera. Hall de entrada, toilette. Cocina integrada con barra con vista hacia el balcón, living comedor amplio. Balcon con vista increíble al lago. 3 Dormitorios. Suite principal con vestidor y baño con doble bacha. Otro dormitorio en suite con vestidor y otro con placard, Blacon secundario con parrilla. Servicios ? Muelle privado y mirador hacia la laguna. ? Salas de reuniones independientes en planta baja ? Pileta climatizada cubierta. ? Gimnasio con aparatos de última generación. ? Salón de relax, yoga o spa. ? Lounges y sala de ensayos. ? Piletas y solárium exterior. ? Senderos peatonales rodeando la laguna. ? Energía de emergencia disponible para cada unidad, desde grupo electrógeno central. ? Certificación sustentable. ? Terrazasjardines privados con parrilla y vista a la laguna. ? Unidades pasantes con vistas esteoeste. ? Pent houses y unidades tipo en los extremos del edificio con amplias terrazas semicubiertas. Oceana Nordelta está en el cruce exacto entre paisajes. Al borde del nuevo Centro Cívico, donde crecen modernas estructuras diseñadas para el trabajo y el comercio. Y a la vez, junto al tradicional Nordelta de casas y jardines. Y todo a orillas del gran lago central. La localización es perfecta. Extensión del fascinante Delta del Paraná, cerca de su desembocadura en el Rio de la Plata. Una paleta vibrante de colores y reflejos, con las islas del delta como referencia atractiva de carácter, cultura, actividad náutica, construcciones típicas, y costas bordeadas de juncos. Unidades de uno, dos y tres dormitorios, y tres ambientes con escritorio, family y parrilla. Lugares de estar apaisados, con doble visual: sol de la mañana y atardecer sobre el lago. Equipamiento y muebles de diseño contemporáneo. Tecnología y bajo consumo. Materiales solo de primera calidad. Dormitorios que guardan clara independencia entre ellos y respecto de las áreas sociales. Ambientes que respiran, ventilación cruzada. Espacios que se continúan en terrazas exteriores. Patios abiertos con parrillas hacia el este, anexos a las cocinas. Galerías sobre el jardín y el lago. Una idea de confort que se extiende más allá del propio hábitat.XINTEL(RSC-RSC-818) ROSARIO COSTANTINI NEGOCIOS INMOBILIARIOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.001.545 en total: USD 935.585 del aviso mas USD 65.960 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.439.208 por mes con ingresos de $ 33,8 M.

Costo total realUSD 1.001.545
Precio del aviso
USD 935.585
Escritura y honorarios~2%
USD 22.642
Sellos y tasas~1%
USD 9.356
Comision inmobiliaria~3%
USD 33.962

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.439.208/mes

Necesitas ingresos por $ 33.756.834/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 233.896) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada10 min · 630 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada11 min · 688 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 406.832, un 3,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 406.832
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 208 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Deapartamento de 4 Ambientes en Venta en Oceana, Nordelta, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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