Departamento 4 ambientes en venta en Av. del Puerto al 1500, Nordelta

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. del Puerto al 1500, Nordelta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
138 m²
Sup. total
188 m²
Amenities
Pileta, SUM
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Esta en lo normal

Pide USD 808.000, un 13% menos que lo normal entre los 70 departamentos de 4 ambientes en venta en Nordelta publicados a menos de 5 cuadras de Av. del Puerto al 1500.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.298lo normal · 4.9415.601

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 39 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 928.965
Tamaño normal
149 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
100 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.651
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en VENTA en ACQUA MARINA – Nordelta. Sobre una matriz de líneas horizontales paralelas al rio, las Unidades pasantes poseen inmejorables vistas al este y al oeste sobre el rio. Unidades de una planta o en dúplex que se sienten como vivir en una casa, Galerias que se continúan con Jardines y piletas propias, con las mejores visuales a la costa del rio. El departamento de 4 ambientes cuenta con 188 metros totales, distribuidos en Hall de entrada, Toilette, Living Comedor con vista al rio, Cocina integrada con Barra desayunadora. Master Suite con Vestidor y Baño completo. Dos Junior Suite con placard y Baño completo. Calefaccion por losa radiante individual, y agua caliente central. Dos Cocheras cubiertas y Baulera. AMENITIES: Muelle Privado y Mirador hacia el rio. Pileta Climatizada cubierta Gimnasio con aparatos de ultima generación Piletas y Solarium exterior. Senderos peatonales sobre la costa. Fogonero frente al rio. SUM Entrega Diciembre 2025. Comunicate con Lucila para recibir asesoramiento inmediato al 11 Ver datos . PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA. LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES. El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto. Código de Referencia: GAP Ver datos Productor de la propidad Lucila Policella Otero

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 864.964 en total: USD 808.000 del aviso mas USD 56.964 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.288.360 por mes con ingresos de $ 29,2 M.

Costo total realUSD 864.964
Precio del aviso
USD 808.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.554
Sellos y tasas~1%
USD 8.080
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.330

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.288.360/mes

Necesitas ingresos por $ 29.153.441/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 202.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. del Puerto al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos.

Compras
Bahia Market6 min · 407 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807911 min · 696 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817513 min · 816 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 406.832, un 3,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 406.832
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 208 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. del Puerto al 1500, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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USD 808.000
Departamento en venta
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