Departamento en venta en Nordelta · 4 ambientes

Departamento en venta en Nordelta · 4 ambientes

Departamento - Nordelta

Town Kiri · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
167 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Esta en lo normal

Pide USD 339.375, lo mismo que lo normal entre los 76 departamentos de 3 habitaciones en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Town Kiri.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.828lo normal · 2.8283.091

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 339.375
Tamaño normal
112 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
98 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.827
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 4 Ambientes Dúplex con Jardín y Cochera – Town Kiri, Nordelta Excelente departamento a estrenar, desarrollado en dos plantas, ubicado en el exclusivo complejo Town Kiri Houses, una propuesta que combina diseño, confort y una ubicación estratégica dentro de Nordelta. En la planta baja cuenta con un amplio living-comedor, cocina integrada con isla y espacio para comedor diario, toilette de recepción y salida a una galería con parrilla y jardín privado, ideales para disfrutar al aire libre. En la planta alta se encuentra el dormitorio principal en suite con vestidor, dos dormitorios con placard que comparten un baño completo. La unidad incluye cochera fija. Detalles y equipamiento: Calefacción por piso radiante con termostatos individuales por ambiente. Preinstalación para equipos de aire acondicionado. Excelente calidad constructiva. Amenities del complejo: Piscina. SUM. Plaza con juegos para niños. Cocheras de cortesía. Accesos independientes para cada unidad. Ubicación privilegiada, a pocos minutos del nuevo Centro Nordelta, del Centro Comercial Nordelta, Bancalari, colegios y universidades, con rápidos accesos. Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, por su excelente proyección y crecimiento de la zona. Consultanos para coordinar una visita. También hay otras unidades de 4 ambientes disponibles. Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización. FJ PEREYRA IRAOLA • Francisco J Pereyra Iraola Matricula CMCPSI 6815 • CUCICBA 9032

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 363.301 en total: USD 339.375 del aviso mas USD 23.926 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.042.739 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 363.301
Precio del aviso
USD 339.375
Escritura y honorarios~2%
USD 8.213
Sellos y tasas~1%
USD 3.394
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.319

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.042.739/mes

Necesitas ingresos por $ 12.170.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 84.844) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada10 min · 614 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 406.832, un 3,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 205 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 406.832
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 205 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Town Kiri, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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USD 339.375
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