Departamento en venta en Nordelta · 4 ambientes

Departamento en venta en Nordelta · 4 ambientes

Departamento - Nordelta

Town Kiri Nordelta · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
109 m²
Sup. total
148 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Esta en lo normal

Pide USD 303.750, un 1% menos que lo normal entre los 75 departamentos de 3 habitaciones en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Town Kiri Nordelta.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.787lo normal · 2.8283.098

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 308.266
Tamaño normal
113 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
90 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.828
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Town Kiri – Dúplex de 4 ambientes a estrenar con terraza y parrilla en Nordelta Viví la comodidad de una casa con la seguridad y el diseño de un moderno complejo residencial. Este exclusivo dúplex de 4 ambientes, ubicado en primer piso, ofrece espacios amplios, luminosos y una distribución funcional. Cuenta con living-comedor con cocina integrada, tres dormitorios, el principal en suite, dos baños completos y una espectacular terraza privada con parrilla, ideal para disfrutar reuniones al aire libre. La unidad se entrega con preinstalación para equipos de aire acondicionado, aberturas de excelente calidad y terminaciones modernas, pensadas para brindar confort y eficiencia. Amenities del complejo: Piscina. SUM (Salón de Usos Múltiples). Gimnasio. Espacios verdes parquizados. Juegos para niños. Seguridad y acceso controlado. Cocheras. Ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento de Nordelta, Town Kiri combina tranquilidad, diseño contemporáneo y una excelente conexión con los principales accesos, centros comerciales, colegios y servicios. Una oportunidad ideal para quienes buscan estrenar una propiedad de calidad, con excelentes amenities y una terraza privada para disfrutar todo el año. Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización. FJ PEREYRA IRAOLA • Francisco J Pereyra Iraola Matricula CMCPSI 6815 • CUCICBA 9032

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 325.165 en total: USD 303.750 del aviso mas USD 21.415 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.723.336 por mes con ingresos de $ 10,9 M.

Costo total realUSD 325.165
Precio del aviso
USD 303.750
Escritura y honorarios~2%
USD 7.351
Sellos y tasas~1%
USD 3.038
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.026

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.723.336/mes

Necesitas ingresos por $ 10.893.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.938) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada10 min · 614 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 406.832, un 3,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 205 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 406.832
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 205 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Town Kiri Nordelta, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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USD 303.750
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