Departamento en venta en Nordelta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 652.000

Departamento en venta en Nordelta · 4 ambientes

Belvedere Yacht - Nordelta - Tigre

BELVEDERE YACHT · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
121 m²
Sup. total
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nordelta, 4 ambientes, 121 m², USD 652.000 (comparada contra 304 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 60,3% por encima de la mediana del set (USD 406.832). El m² sale USD 5.388 contra USD 3.934 de la mediana (+37,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
304
Mediana precio
USD 406.832
Mediana precio/m²
USD 3.934
Mediana m²
115 m²
Comparar con 304 propiedades similares
3 dorm en Nordelta

Descripcion

Belvedere Yacht es un desarrollo conformado por una torre residencial de 21 pisos con variadas tipologías y unidades y dotado de amenities de categoria superior. Una propuesta que combina tecnologia y conectividad con una exclusiva vista del entorno natural circundante . Ubicada sobre Av.Agustin M. Garcia , a pocos metros del Centro Comercial Nordelta. Belvedere Yacht te sumerge en un mundo de lujo sin igual. Con un acceso exclusivo y un sistema de seguridad de vanguardia, ofrece una experiencia de vida segura y conveniente. Desde el impresionante lobby hasta las increíbles vistas panorámicas, cada detalle ha sido meticulosamente diseñado para ofrecerte una vida de ensueño. Ya sea disfrutando del sol en las amplias piscinas al aire libre o relajándote en las suites con vistas panorámicas. Las unidades se proyectan con pisos tipo SPC/WPC en estar, cocina, dormitorios y toilettes, ventanas con doble vidriado hermético de seguridad (DVH), Ios interiores de vestidores serán realizados por PH&L muebles, agua caliente individual suministrada por termotanques electricos, aire acondicionado y calefacción por equipos frío-calor tipo split con tecnología inverter. En relación a las cocinas se proyectan muebles de la marca PH&L, anafe vitrocerámico, horno eléctrico, mesada de piedra ultraresistente marca Coverlam y griferías marca Piazza línea premium. Con respecto a los baños la mesada será de piedra ultraresistente marca Coverlam, los artefactos, bacha de baño, accesorios y griferías serán de marca Piazza línea premium. El proyecto Belvedere Yacht incorpora Sophia, un sistema de domótica e inteligencia artificial que permite a los propietarios manejar el acceso a la unidad, iluminación, alarmas, acondicionamiento, oscurecimiento, música y tv en cada departamento. Este sistema, que incluye tanto las unidades como los espacios comunes del complejo, ofrece control remoto a través de comandos de voz y contribuye al confort, la seguridad y el ahorro energético del proyecto. AMENITIES : poniendo el foco en el disfrute Belvedere Yacht cuenta con dos piletas, una exterior con amplio solarium y playa húmeda (19 x 36 m) y una pileta interior climatizada con solarium ( 9 x 14m). • SUM • Dos quinchos con parrillas con vista a todo el parquizado -Gimnasio equipado con maquinas de ultima generación -Vestuarios -Spa -Laundry -Seguridad 24hs La unidad que ofrecemos es la ”C ” y consta de cuatro ambientes : dormitorio principal en suite con vestidor, dos dormitorios mas comparten un baño completo, gran living comedor con cocina semi integrada y balcón de 19 m2 mas dependencia de servicio con baño y lavadero. Cuenta con dos cocheras cubiertas. Entrega estimada Julio / Agosto de 2026 . . . . BLAZQUEZ BIENES RAICES CUCICBA 7488 C.S.I 6439 "Se deja expresa constancia que los m2 son orientativos , los reales surgirán del titulo de propiedad respectivo"

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 697.966
Precio del aviso
USD 652.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.778
Sellos y tasas~1%
USD 6.520
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.668

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.736.014/mes

Necesitas ingresos por $ 22.944.056/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 163.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 397.216
Tendencia (4 semanas)
▼-13.6%
Esta propiedad
USD 652.000+64.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 652.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 236 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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