Departamento en venta en Nordelta · 4 ambientes

Departamento en venta en Nordelta · 4 ambientes

Departamento 3 ambientes en venta con balcón en pozo en lagunitas, nordelta

LAGUNITA - NORDELTA 1000 , Nordelta · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
99 m²
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Piden de mas

Pide USD 406.832, un 4% mas que lo normal entre los 55 departamentos de 4 ambientes en venta en Nordelta publicados a menos de 5 cuadras de LAGUNITA - NORDELTA 1000 , Nordelta.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.109lo normal · 3.9343.642

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 148 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 389.423
Tamaño normal
99 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.198
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA EN CONSTRUCCIóN | EDIFICIO LAGUNITA, NORDELTA ENTREGA ESTIMADA: JUNIO 2026 | CON FINANCIACIóN Se acerca el final de la obra y queremos darte la oportunidad de ser parte de LAGUNITA, un desarrollo pensado para disfrutar cada día de la naturaleza, la vista a la laguna y el confort de Nordelta. FORMA DE PAGO 50% a la adhesión Saldo en cuotas hasta la entrega (junio 2026) EL PROYECTO Edificio curvo con vista directa a la lagunita Parque central diseñado y forestado con especies seleccionadas Pileta semiolímpica (25 m) y pileta para chicos Unidades de 2, 3 y 4 ambientes Plantas bajas con jardín propio Tercer piso con terrazas privadas UNIDADES DISPONIBLES 16 en Planta Baja con jardín 21 en Primer Piso 20 en Segundo Piso 23 en Tercer Piso con terraza propia TIPOLOGíAS 11 unidades de 4 ambientes 39 unidades de 3 ambientes 30 unidades de 2 ambientes TERMINACIONES DE CALIDAD GENERAL Pisos de porcelanato o PVC símil madera Carpinterías de PVC con doble vidrio (DVH) Calefacción por piso radiante eléctrico Preinstalación para aire acondicionado Construcción tradicional en hormigón Frentes de placard instalados Jardines diseñados y parquizados COCINA Horno eléctrico y anafe vitrocerámico Mesada de granito o Silestone Muebles bajo mesada Grifería FV o similar BAñO Revestimientos en porcelanato Artefactos sanitarios de primera línea Grifería FV o similar LAGUNITA: DISEñO, NATURALEZA Y CONFORT El proyecto refleja una arquitectura de líneas limpias y fluidas, amplios ventanales que integran interior y exterior, y espacios verdes como eje central del diseño. Las imágenes son orientativas y corresponden a la unidad modelo (showroom), que se puede visitar junto con el avance de obra, coordinando con al menos 48 horas de anticipación. CONSULTá POR UNIDADES DISPONIBLES Y COORDINá UNA VISITA AL SHOWROOM. Aviso Legal: Todas las medidas e Información de : expensas, impuestos y servicios y datos sobre la arquitectura de esta propiedad son aproximados y se encuentran sujetos a revisión por el interesado. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Martillero y Corredor Publico, Darío Lorenzo, CMPCAL 520 / CUCICBA 8741 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley Provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 435.514 en total: USD 406.832 del aviso mas USD 28.682 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.669.725 por mes con ingresos de $ 14,7 M.

Costo total realUSD 435.514
Precio del aviso
USD 406.832
Escritura y honorarios~2%
USD 9.846
Sellos y tasas~1%
USD 4.068
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.768

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.669.725/mes

Necesitas ingresos por $ 14.678.902/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 101.708) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.300 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Presidente Arturo Frondizi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 8 en la zona
Don Jose13 min · 817 m
Los Tres Hermanos13 min · 821 m
Super Mundo13 min · 828 m
Educacion · 11 en la zona
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · primaria · privada3 min · 163 m
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · secundaria · privada3 min · 168 m
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · inicial · privada3 min · 178 m
Espacios verdes
Plaza Presidente Arturo Frondizi6 min · 385 m
Plaza de las Americas10 min · 629 m
Plazoleta Juan de Benavidez12 min · 756 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DE BENAVIDEZ · hospital/clinica · publico10 min · 614 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA APOYOS (D) · clinica especializada · privado14 min · 913 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.0% total
USD 406.832USD 376.60013 de jun de 202606 de ago de 2026
  1. 06 de ago de 2026USD 376.600 → USD 406.832+8.03%

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 406.832, un 3,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 406.832
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 208 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LAGUNITA - NORDELTA 1000 , Nordelta, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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