Departamento en venta en Nordelta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 459.800
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nordelta · 4 ambientes

Departamento - nordelta

Boulevard chico y Calle del Portal 0 - Torre 3- 4 amb , Nordelta · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
164 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Piden de mas

Pide USD 459.800, un 20% mas que lo normal entre los 204 departamentos de 3 habitaciones en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard chico y Calle del Portal 0 - Torre 3- 4 amb , Nordelta.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.257lo normal · 3.534

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 381.659
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
188 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.716
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Ubicado en el prestigioso Nordelta, el proyecto Torres Zafiro ofrece una experiencia de vida incomparable, combinando amplitud y transparencia en un entorno semiurbano. Este desarrollo se sitúa estratégicamente en el centro de Nordelta, sobre Boulevard Chico y Calle del Portal, abarcando un terreno de 12,283 m2 con una orientación noreste-sudeste. Las unidades de cuatro ambientes cuentan con un diseño que maximiza el confort y la funcionalidad. El amplio living-comedor se conecta con una cocina independiente y un toilette. El dormitorio principal incluye vestidor y baño en suite, mientras que los otros dos dormitorios comparten un baño completo, todos con placard. Además, cada unidad dispone de un balcón con parrilla propia. Las opciones varían desde unidades con jardín privado en el primer nivel, hasta departamentos con amplios balcones en los niveles intermedios, y terrazas privadas con vistas panorámicas en el sexto nivel. Todas las unidades están equipadas con losa radiante y sistema de aire frío-calor individual, ideales para adaptarse a las condiciones ambientales de la zona. Las áreas comunes incluyen acceso con seguridad, circuito cerrado de cámaras, cocheras propias, piscina con vestuarios, SUM con parrilla, gimnasio, laundry, y jardines privados. Espacios verdes enriquecen el entorno, y se han destinado sectores específicos para servicios y mantenimiento. El proyecto está en construcción, con entrega prevista para diciembre de 2027. Ofrecemos planes de adelanto y cuotas, así como descuentos por pago de contado. Disfrute de servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad y pavimento, en una ubicación que promete calidad de vida y comodidad sin igual. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones proporcionadas en esta ficha son aproximadas y se presentan únicamente a modo orientativo. Las medidas exactas surgirán del plano o escritura de dominio correspondiente. Es importante tener en cuenta que la información brindada puede estar sujeta a cambios y actualizaciones, y que los inmuebles mencionados pueden ser retirados de la oferta sin previo aviso. Y los valores no constituyen una oferta contractual. Todas las imágenes, renders y videos son ilustrativos y no contractuales. Para mayor información, contacta a nuestro equipo profesional. Estamos para acompañarte y ayudarte a tomar la mejor decisión. Para obtener la información más precisa y actualizada sobre las propiedades disponibles, te recomendamos contactar a nuestro equipo de profesionales. Ellos estarán encantados de brindarte detalles adicionales y responder a todas tus preguntas. Agradecemos tu comprensión y estamos comprometidos en brindarte un servicio transparente y confiable. Espinosa Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 492.216 en total: USD 459.800 del aviso mas USD 32.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.147.510 por mes con ingresos de $ 16,6 M.

Costo total realUSD 492.216
Precio del aviso
USD 459.800
Escritura y honorarios~2%
USD 11.127
Sellos y tasas~1%
USD 4.598
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.691

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.147.510/mes

Necesitas ingresos por $ 16.590.040/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 114.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos.

Compras · 4 en la zona
Bahia Market4 min · 231 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80795 min · 305 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81756 min · 374 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.8% total
USD 459.800USD 419.80012 de jun de 202609 de sept de 2026
  1. 24 de jun de 2026USD 422.800 → USD 419.800-0.71%
  2. 09 de sept de 2026USD 419.800 → USD 459.800+9.53%

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 406.832, un 3,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 205 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 406.832
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 205 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard chico y Calle del Portal 0 - Torre 3- 4 amb , Nordelta, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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