venta
USD 499.000
Departamento · 141m² · 3 Ambientes
Nordelta · 3 amb · 2 dorm · 141 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Nordelta · 4 ambientes
USD 304.000
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Departamento en venta
USD 304.000
+ ARS 340.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Nordelta · 4 ambientes
Departamento venta tipo duplex nordelta
Departamento Venta Tipo Duplex Nordelta , Nordelta · Nordelta, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 109 m²
- Sup. total
- 148 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Nordelta
Pide USD 304.000, un 27% menos que lo normal entre los 33 departamentos de 3 habitaciones en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Departamento Venta Tipo Duplex Nordelta , Nordelta.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.789lo normal · 3.8054.850
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 53% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 414.746
- Tamaño normal
- 114 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 19 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.642
- Tardaron en salir
- 20 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Unidad tipo dúplex desarrollada en dos plantas dentro de un complejo con servicios comunes.
En primer piso se dispone un living comedor integrado a cocina con comedor diario.
Cuenta con cochera asignada y espacios de cortesía para visitas.
En el segundo piso se ubica la suite principal con vestidor y baño completo, más dos dormitorios adicionales que comparten un segundo baño completo.
La unidad es totalmente eléctrica, con previsión para equipos de aire acondicionado en todos los ambientes y medidor individual para sistema eléctrico.
El complejo ofrece pileta, solárium, salón de usos múltiples y sector de juegos infantiles, es totalmente eléctrico.
Expensas aproximadas: trescientos cincuenta mil pesos.
Escritura prevista entre uno y dos años.
EResponsable Javier L.
Godoy CSI 4784
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 325.432 en total: USD 304.000 del aviso mas USD 21.432 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.742.155 por mes con ingresos de $ 11 M.
Costo total realUSD 325.432
- Precio del aviso
- USD 304.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.357
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.040
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.035
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.742.155/mes
Necesitas ingresos por $ 10.968.621/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 76.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Nordelta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 406.832, un 3,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 205 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 406.832
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 205 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 406.832
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 198 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 756.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Nordelta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.058/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.3%
Mediana por m² de 91 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nordelta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 342.447
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 682 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Departamento Venta Tipo Duplex Nordelta , Nordelta, Nordelta, Tigre, Buenos Aires
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