venta
USD 499.000
Departamento · 141m² · 3 Ambientes
Nordelta · 3 amb · 2 dorm · 141 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Nordelta · 4 ambientes
USD 1.226.200
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Departamento en venta
USD 1.226.200
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 1.947,1 M
Cuota UVA desde $ 11,1 M/mes · ingresos $ 44,2 MDepartamento en venta en Nordelta · 4 ambientes
Departamento - puerto escondido
Puerto Madryn 205 , Nordelta · Nordelta, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 222 m²
- Sup. total
- 292 m²
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Nordelta
Pide USD 1.226.200, un 25% menos que lo normal entre los 9 departamentos de 4 ambientes en venta en Nordelta publicados a menos de 5 cuadras de Puerto Madryn 205 , Nordelta.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.199lo normal · 5.592
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- 155 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 1.632.832
- Tamaño normal
- 137 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.704
- Tardaron en salir
- 15 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Depto 4 Amb.
• 2 Dorm. en Suite
• Hab.
Servicio
• Toilette
• Lavadero
• 3 Balcones
Francesco Tucci Negocios Inmobiliarios actúa conforme a la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las disposiciones del Código Civil y Comercial de la Nación).
Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado responsable de la operación, cuyos datos se encuentran disponibles en la publicación.
La presente publicación describe las características esenciales del inmueble.
Las medidas, superficies, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y sujetos a modificación sin previo aviso.
Las imágenes, planos y renders son de carácter ilustrativo y no constituyen oferta definitiva.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.312.647 en total: USD 1.226.200 del aviso mas USD 86.447 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.060.628 por mes con ingresos de $ 44,2 M.
Costo total realUSD 1.312.647
- Precio del aviso
- USD 1.226.200
- Escritura y honorarios~2%
- USD 29.674
- Sellos y tasas~1%
- USD 12.262
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 44.511
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 11.060.628/mes
Necesitas ingresos por $ 44.242.511/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 306.550) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.300 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Nordelta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 406.832, un 3,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 406.832
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 208 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 406.832
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 705.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-42.9%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Nordelta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.176/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-42.9%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nordelta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 339.508
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 694 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Puerto Madryn 205 , Nordelta, Nordelta, Tigre, Buenos Aires
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