venta
USD 499.000
Departamento · 141m² · 3 Ambientes
Nordelta · 3 amb · 2 dorm · 141 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Nordelta · 4 ambientes
USD 892.689
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Departamento en venta
USD 892.689
= $ 1.417,5 M
Cuota UVA desde $ 8,1 M/mes · ingresos $ 32,2 MDepartamento en venta en Nordelta · 4 ambientes
Departamento en venta en nordelta
Oceana Nordelta , Nordelta · Nordelta, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 154 m²
- Sup. total
- 191 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Nordelta
Pide USD 892.689, un 105% mas que lo normal entre los 66 departamentos de 3 habitaciones en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Oceana Nordelta , Nordelta.
105% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.797lo normal · 2.8283.732
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 105% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 108% mas que los que ya salieron de oferta
- 34 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 435.531
- Tamaño normal
- 120 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 82 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.787
- Tardaron en salir
- 55 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento de 4 ambientes con acceso directo por palier, living comedor con cocina integrada, toilette, 3 dormitorios en suite, 2 con vestidor, gran balcón y terraza con imponentes vistas abiertas a la laguna.Con dos cocheras y una baulera
Oceana Nordelta es un complejo residencial que se distingue de otros emprendimientos de la zona por el tipo y calidad de sus materiales, terminaciones y magnitud de amenities implantado a orillas de la laguna principal rodeado de agua y naturaleza e intervención de arte.
Está compuesto por un edificio de 7 niveles con:
Town houses de 2 y 3 dormitorios tipo dúplex con livings en doble altura, patios privados con pileta, parrilla y vistas a la laguna.
Unidades de 3, 4 y 5 ambientes pasantes con vistas Este / Oeste.
Livings anchos y apaisados, terrazas al lago con parrillas al Este y en Planta Baja con patios privados.
Pent Houses de 2, 3 y 4 dormitorios con amplias terrazas con parrillas semicubiertas, solarium y piletas privadas.
Amenities: áreas de Coworking, 1?2 km de Sendero peatonal, Pileta exterior, Solarium y el Muelle al lago, pileta cubierta, gimnasio, sala de yoga/relax, Spa, SUM con área de cocina y sanitarios independientes, Laundry, 1 subsuelo para Estacionamiento, Bauleras, Bike Parking.
El edificio contará con certificación EDGE lograda por una construcción sostenible, ahorro de energía y de consumo de agua.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 955.624 en total: USD 892.689 del aviso mas USD 62.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.052.276 por mes con ingresos de $ 32,2 M.
Costo total realUSD 955.624
- Precio del aviso
- USD 892.689
- Escritura y honorarios~2%
- USD 21.603
- Sellos y tasas~1%
- USD 8.927
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 32.405
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.052.276/mes
Necesitas ingresos por $ 32.209.104/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 223.172) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos.
Educacion
· 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada6 min · 399 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada7 min · 454 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada8 min · 539 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.0% total
- 16 de sept de 2026USD 970.314 → USD 892.689-8.00%
Como vinieron los precios en Nordelta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 406.832, un 3,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 205 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 406.832
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 205 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 406.832
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 198 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 756.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Nordelta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.058/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.3%
Mediana por m² de 91 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nordelta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 342.447
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 682 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Oceana Nordelta , Nordelta, Nordelta, Tigre, Buenos Aires
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