venta
USD 499.000
Departamento · 141m² · 3 Ambientes
Nordelta · 3 amb · 2 dorm · 141 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Nordelta · 4 ambientes
USD 664.468
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Departamento en venta
USD 664.468
= $ 1.055,1 M
Cuota UVA desde $ 6 M/mes · ingresos $ 24 MDepartamento en venta en Nordelta · 4 ambientes
Departamento en venta en acqua marinas, nordelta, tigre
Av del Puerto 1500, Nordelta · Nordelta, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 137 m²
- Piso
- 1
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Nordelta
Pide USD 664.468, un 6% mas que lo normal entre los 78 departamentos de 4 ambientes en venta en Nordelta publicados a menos de 5 cuadras de Av del Puerto 1500, Nordelta.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.850lo normal · 4.5754.058
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
- 16 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 626.727
- Tamaño normal
- 153 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 75 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.322
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Detrás de cada proyecto de Grupo Acqua hay una historia que ya tiene final feliz: unidades entregadas, familias instaladas, inversiones que cumplieron lo que prometieron.
Acqua Marina no es la excepción; es la confirmación.
En el primer piso de este desarrollo, una unidad de 4 ambientes te recibe con 137 m² cubiertos y un balcón de 22 m² que invita a quedarse.
En total, 189 m² pensados para vivir en grande: living-comedor amplio, cocina integrada, 3 dormitorios con baños, vestidor y lavadero.
Todo fluye.
Todo tiene su lugar.
Se suma baulera y cochera cubierta propia.. porque los detalles también importan.
Una relación superficie-precio que dentro del edificio no tiene comparación, respaldada por el desarrollador con mayor trayectoria de entregas en la zona.
.
Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Paula Mendez CMCPSI 6263 CUCICBA 7579
Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.
Fotografías no vinculantes ni contractuales..
• Mat.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 711.313 en total: USD 664.468 del aviso mas USD 46.845 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.993.666 por mes con ingresos de $ 24 M.
Costo total realUSD 711.313
- Precio del aviso
- USD 664.468
- Escritura y honorarios~2%
- USD 16.080
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.645
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 24.120
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.993.666/mes
Necesitas ingresos por $ 23.974.664/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 166.117) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos.
Compras
Bahia Market8 min · 516 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807912 min · 788 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817514 min · 908 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nordelta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 406.832, un 3,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 406.832
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 208 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 406.832
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 800.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.8%
Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Nordelta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.470/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana por m² de 99 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nordelta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 339.508
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 694 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av del Puerto 1500, Nordelta, Nordelta, Tigre, Buenos Aires
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