Departamento en venta en Nordelta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 657.000

Departamento en venta en Nordelta · 4 ambientes

Depto PB en Venta 3 Amb. 2 Suite. Jardín/ parrilla. Acqua Marinas, Nordelta.

OAS. Depto 3 Amb, Jardín parrilla. Venta, Acqua Marinas. Nordelta. · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
238 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nordelta, 4 ambientes, 112 m², USD 657.000 (comparada contra 192 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,5% por encima de la mediana del set (USD 600.000). El m² sale USD 5.866 contra USD 5.254 de la mediana (+11,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
192
Mediana precio
USD 600.000
Mediana precio/m²
USD 5.254
Mediana m²
109 m²
Comparar con 192 propiedades similares
2 dorm en Nordelta

Descripcion

Imagina despertar cada día con la vista al río desde tu balcón privado, disfrutando del lujo y confort de Acqua Marinas, en el corazón de Nordelta. Este departamento es un refugio de estilo y comodidad, diseñado para ofrecerte lo mejor en calidad de vida. La Unidad 402, ubicada en el cuarto piso, se distingue por sus 3 amplios dormitorios en suite, cada uno con su propio baño privado, brindándote privacidad y confort total. Su cocina americana moderna se integra perfectamente al espacio, ideal para quienes disfrutan de cocinar y socializar. Además, el balcón con parrilla te invita a disfrutar de momentos al aire libre con vistas espectaculares. Para tu mayor comodidad, cuenta con baulera privada y cochera propia, asegurando espacio y seguridad adicionales para tus pertenencias y vehículo. Todo esto, acompañado de terminaciones de calidad y luz natural durante todo el día. Detalles del Departamento: • Superficie Cubierta: 148 m2 para disfrutar y decorar a tu gusto. • Superficie Semicubierta: 24 m2 de terraza para relajarte en cualquier momento. • Baulera: 5 m2 ideales para almacenar todo lo que necesitas sin sacrificar espacio. • Cochera: 25 m2 para tu vehículo, con fácil acceso y seguridad. Lo que te espera en Acqua Marinas: Este no es solo un lugar para vivir, es un estilo de vida. Disfruta de: • Un muelle privado para disfrutar del río desde la mejor vista. • Piscinas exteriores e interiores climatizadas, perfectas para cualquier época del año. • Un gimnasio equipado con la más alta tecnología, para mantenerte en forma sin salir de casa. • Solarium y fogonero frente al río, donde podrás relajarte y compartir momentos inolvidables. • SUM (Salón de Usos Múltiples) para tus eventos especiales. Pensado para tu comodidad y confort: Este departamento fue diseñado para que no tengas que preocuparte por nada. Las terminaciones son de primera calidad: desde los pisos de porcelanato de gran formato hasta los baños con mesadas de mármol. Cada detalle está pensado para que vivas rodeado de confort. La calefacción por piso radiante y la instalación preparada para aire acondicionado en cada ambiente garantizan que siempre tengas el clima ideal. Además, las carpinterías de aluminio con doble vidrio mantienen la temperatura y te aíslan del ruido, asegurando la máxima tranquilidad. Un lugar hecho a tu medida: En la cocina, las mesadas de granito y los muebles diseñados a medida te brindan el espacio perfecto para inspirarte y crear. Los placares con interiores completos te ofrecen el orden que necesitas en tu día a día. Todo está listo para que solo te ocupes de disfrutar. Ubicación privilegiada: Ubicado en Nordelta, sobre la Avenida del Puerto, tendrás todo al alcance, pero con la privacidad y tranquilidad que solo Acqua Marinas puede ofrecerte. A tan solo un año de finalizar las obras, este es el momento perfecto para asegurarte un espacio en este desarrollo de lujo. Haz de Acqua Marinas tu nuevo hogar. Este departamento está esperando que lo llenes de momentos inolvidables y experiencias únicas. Construyendo Relaciones!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 703.318
Precio del aviso
USD 657.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.899
Sellos y tasas~1%
USD 6.570
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.849

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.747.159/mes

Necesitas ingresos por $ 22.988.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 164.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 396.200
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
Esta propiedad
USD 657.000+65.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 657.00008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 358 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

OAS. Depto 3 Amb, Jardín parrilla. Venta, Acqua Marinas. Nordelta., Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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