venta
USD 375.000
Departamento · 95m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Miradores de la Bahia·3 amb · 2 dorm · 95 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Miradores de la Bahia · 4 ambientes
USD 575.000
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Departamento en venta
USD 575.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Miradores de la Bahia · 4 ambientes
Departamento en Pb - Al Río! Miradores de La Bahía, Nordelta
MIRADORES DE LA BAHIA - Nordelta - Tigre 100 · Miradores de la Bahia, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Piso
- Planta baja
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de Miradores de la Bahia
Pide USD 575.000, un 90% mas que lo normal entre los 143 departamentos de 4 ambientes en venta en Miradores de la Bahia publicados a menos de 10 cuadras de MIRADORES DE LA BAHIA - Nordelta - Tigre 100.
90% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.389lo normal · 3.354
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 90% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 81% mas que los que ya salieron de oferta
- 14 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 301.899
- Tamaño normal
- 104 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 173 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.527
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Impecable unidad!!! Se vende con renta! Hermoso departamento en planta baja , muy luminoso en un lugar privilegiado.
Pileta climatizada,sum,sala de juegos, gym.
Cuenta con calefacción por losa radiante, agua caliente central El complejo cuenta con dos piletas exteriores, una interior, gimnasio, laundry, sala de juegos, sala de masajes, vestuarios, galería, restaurant
• bar, jardines y juegos para niños Renta hasta marzo 2025 MG XINTEL(LHP-LHP-480)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 615.537 en total: USD 575.000 del aviso mas USD 40.537 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.145.813 por mes con ingresos de $ 20,6 M.
Costo total realUSD 615.537
- Precio del aviso
- USD 575.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.915
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 20.872
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.145.813/mes
Necesitas ingresos por $ 20.583.252/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 143.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Bahia Market3 min · 182 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80798 min · 509 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817510 min · 628 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Miradores de la Bahia
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Miradores de la Bahia esta hoy en una mediana de USD 390.000, un 15,2% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Miradores de la Bahia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Miradores de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Miradores de la Bahia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Miradores de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Miradores de la Bahia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.521/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Miradores de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Miradores de la Bahia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 301.308
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Miradores de la Bahia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
MIRADORES DE LA BAHIA - Nordelta - Tigre 100, Miradores de la Bahia, Tigre, Buenos Aires
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