Departamento en venta en Los Castaños · 4 ambientes

Departamento en venta en Los Castaños · 4 ambientes

Venta Departamento 4 Ambientes La Balconada, Nordelta

Nordelta / Barrio Castaños · Los Castaños, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
156 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Los Castaños

Piden de mas

Pide USD 355.000, un 7% mas que lo normal entre los 38 departamentos de 3 habitaciones en venta en Los Castaños publicados a menos de 10 cuadras de Nordelta / Barrio Castaños.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.034lo normal · 2.8283.212

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 330.891
Tamaño normal
109 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.332
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

DUEÑO DIRECTO – SIN COMISIÓN INMOBILIARIA Excelente departamento de 4 ambientes y 3 dormitorios en La Balconada, dentro del exclusivo barrio Los Castaños, Nordelta. Se destaca por sus 117 m² cubiertos, amplios espacios exteriores, excelente luminosidad y una distribución muy funcional para una familia. La propiedad se desarrolla en dos plantas. PLANTA BAJA • Amplio living-comedor con grandes ventanales y salida a terraza. • Cocina integrada con barra desayunadora. • Dos dormitorios con placard. • Baño completo compartido. • Toilette de recepción. • Lavadero. PLANTA ALTA • Master suite con baño privado. • Balcón/terraza privado de la suite. EXTERIOR • Amplia terraza. • Parrilla. • Vista abierta al parque central del complejo. • Cochera semicubierta de 12,50 m². CARACTERÍSTICAS • 117 m² cubiertos. • 7,70 m² semicubiertos. • 31,40 m² de terraza. • 156 m² totales propios. • Aire acondicionado en todos los ambientes. • Calefacción por losa radiante. • Cochera semicubierta. LA BALCONADA – LOS CASTAÑOS – NORDELTA La Balconada es un exclusivo complejo residencial dentro de Los Castaños, uno de los barrios más consolidados de Nordelta. Cuenta con piscina y SUM, además de acceso a los amenities de Los Castaños: Club House, piscina, lago, canchas de tenis, pádel y fútbol, espacios verdes y seguridad. Su ubicación permite un rápido acceso a Bancalari y una excelente conexión con colegios, centros comerciales y servicios de Nordelta. Una excelente opción para quienes buscan la comodidad de una casa, con la seguridad y los amenities de un complejo dentro de Nordelta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 380.027 en total: USD 355.000 del aviso mas USD 25.027 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.188.072 por mes con ingresos de $ 12,8 M.

Costo total realUSD 380.027
Precio del aviso
USD 355.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.591
Sellos y tasas~1%
USD 3.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.886

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.188.072/mes

Necesitas ingresos por $ 12.752.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 88.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.

Educacion
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada15 min · 953 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.4% total
USD 360.000USD 355.00020 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 360.000 → USD 355.000-1.39%

Ubicacion

Nordelta / Barrio Castaños, Los Castaños, Tigre, Buenos Aires

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USD 355.000
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