Departamento en venta en Los Castaños · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 360.000
+ ARS 950.000 de expensas

Departamento en venta en Los Castaños · 4 ambientes

Venta Departamento 4 Ambientes La Balconada, Nordelta

Nordelta / Barrio Castaños · Los Castaños, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
156 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Los Castaños, 4 ambientes, 117 m², USD 360.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,0% por encima de la mediana del set (USD 295.000). El m² sale USD 3.077 contra USD 2.892 de la mediana (+6,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 295.000
Mediana precio/m²
USD 2.892
Mediana m²
102 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Los Castaños

Descripcion

DUEÑO DIRECTO – SIN COMISIÓN INMOBILIARIA Excelente departamento de 4 ambientes y 3 dormitorios en La Balconada, dentro del exclusivo barrio Los Castaños, Nordelta. Se destaca por sus 117 m² cubiertos, amplios espacios exteriores, excelente luminosidad y una distribución muy funcional para una familia. La propiedad se desarrolla en dos plantas. PLANTA BAJA • Amplio living-comedor con grandes ventanales y salida a terraza. • Cocina integrada con barra desayunadora. • Dos dormitorios con placard. • Baño completo compartido. • Toilette de recepción. • Lavadero. PLANTA ALTA • Master suite con baño privado. • Balcón/terraza privado de la suite. EXTERIOR • Amplia terraza. • Parrilla. • Vista abierta al parque central del complejo. • Cochera semicubierta de 12,50 m². CARACTERÍSTICAS • 117 m² cubiertos. • 7,70 m² semicubiertos. • 31,40 m² de terraza. • 156 m² totales propios. • Aire acondicionado en todos los ambientes. • Calefacción por losa radiante. • Cochera semicubierta. LA BALCONADA – LOS CASTAÑOS – NORDELTA La Balconada es un exclusivo complejo residencial dentro de Los Castaños, uno de los barrios más consolidados de Nordelta. Cuenta con piscina y SUM, además de acceso a los amenities de Los Castaños: Club House, piscina, lago, canchas de tenis, pádel y fútbol, espacios verdes y seguridad. Su ubicación permite un rápido acceso a Bancalari y una excelente conexión con colegios, centros comerciales y servicios de Nordelta. Una excelente opción para quienes buscan la comodidad de una casa, con la seguridad y los amenities de un complejo dentro de Nordelta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.163.443/mes

Necesitas ingresos por $ 12.653.773/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada15 min · 953 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nordelta / Barrio Castaños, Los Castaños, Tigre, Buenos Aires

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