Departamento en venta en Los Castaños · 3 ambientes

Departamento en venta en Los Castaños · 3 ambientes

Venta y Alquiler Triplex 3 Amb. con Terraza - La Balconada - Castaños - Nordelta

Nordelta / Barrio Castaños · Los Castaños, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
167 m²
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Los Castaños

Piden de mas

Pide USD 345.000, un 7% mas que lo normal entre los 31 departamentos de 2 habitaciones en venta en Los Castaños publicados a menos de 10 cuadras de Nordelta / Barrio Castaños.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.594lo normal · 3.3712.837

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 101 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 323.596
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.238
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Living comedor con cocina integrada en el primer nivel, gran balcón con vista al complejo, espacio para Lavarropas. Suite con vestidor y terraza, dormitorio con placar y terraza, baño completo. Gran terraza con parrilla. Cochera, aire acondicionado en living y dormitorio principal, calefacción por losa. La Balconada • Los Castaños • Nordelta Emprendimiento desarrollado por Eduardo Constantini (H), con una ubicación privilegiada ubicado en el acceso principal por Bancalari, cercano a la estación de servicio YPF. La Balconada se encuentra dentro del Barrio Los Castaños que cuenta con Club House, Lago central de 2.3 has, Playa Propia, Cancha de fútbol, canchas de tenis, SUM y vestuarios. El emprendimiento cuenta con un excelente diseño y alto nivel constructivo distinto a todo lo existente en la categoría en Nordelta. Recibió un premio internacional por International Property Awards en la categoría de arquitectura multiresidencial. El proyecto cuenta con 11 Villas de 106 unidades de 2,3,4 y 5 ambientes con livings apaisados, terrazas y parrillas propias. Posee unidades en una sola planta y en duplex. 9 villas desarrollados en la tipología de townhouses y 2 en tipología de departamentos. Posee terminaciones de excelente calidad. Todas las unidades tienen cochera.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 369.323 en total: USD 345.000 del aviso mas USD 24.323 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.084.352 por mes con ingresos de $ 12,3 M.

Costo total realUSD 369.323
Precio del aviso
USD 345.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.349
Sellos y tasas~1%
USD 3.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.524

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.084.352/mes

Necesitas ingresos por $ 12.337.408/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.440 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 1.440/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.

Educacion
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada15 min · 953 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nordelta / Barrio Castaños, Los Castaños, Tigre, Buenos Aires

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USD 345.000
Departamento en venta
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