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Departamento en venta en Islas del Golf · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 460.000
+ ARS 720.000 de expensas
= $ 716,4 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,3 M

Departamento en venta en Islas del Golf · 4 ambientes

Departamento - Acqua

Avda del Golf / Nordelta/ Edif. Acqua Golf 2 · Islas del Golf, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
111 m²
Sup. total
136 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Islas del Golf, 4 ambientes, 111 m², USD 460.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 71,0% por encima de la mediana del set (USD 269.000). El m² sale USD 4.144 contra USD 2.832 de la mediana (+46,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 269.000
Mediana precio/m²
USD 2.832
Mediana m²
95 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Islas del Golf

Descripcion

Departamento exclusivo en el prestigioso complejo Acqua, ubicado en Nordelta, Islas del Golf. Esta propiedad ofrece 136 m² totales, de los cuales 111 m² son cubiertos y 25 m² semi-cubiertos. Con 10 años de antigüedad, cuenta con 3 dormitorios en suite, 1 toilette, y 2 cocheras grandes cubiertas más dos bauleras. Disfrute de las instalaciones de primera clase que incluyen SUM, piscina climatizada, piscina externa con solárium, gimnasio, sauna y laundry. Seguridad 24 horas garantiza tranquilidad y confort. Martin Castro Propiedades Matricula CMCPSI 6476, CUCICBA 6973

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.069.354/mes

Necesitas ingresos por $ 16.277.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Coto · Avenida Agustin M. Garcia 55483 min · 215 m
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Educacion
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Espacios verdes
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Islas del Golf

Mediana del barrio
USD 270.000
Avisos relevados
25
Esta propiedad
USD 460.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Islas del Golf es USD 270.000, tomando los 25 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Avda del Golf / Nordelta/ Edif. Acqua Golf 2, Islas del Golf, Tigre, Buenos Aires

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