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Departamento 4 ambientes en venta en ISLAS DEL CANAL NORDELTA 100, Islas del Canal
Departamento en venta
USD 1.014.677
= $ 1.611,2 M
Cuota UVA desde $ 9,2 M/mes · ingresos $ 36,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen ISLAS DEL CANAL NORDELTA 100, Islas del Canal

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
174 m²
Sup. total
333 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Islas del Canal

Piden de mas

Pide USD 1.014.677, un 20% mas que lo normal entre los 204 departamentos de 3 habitaciones en venta en Islas del Canal publicados a menos de 10 cuadras de ISLAS DEL CANAL NORDELTA 100.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.831lo normal · 4.847

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 843.394
Tamaño normal
145 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
173 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.850
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Islas del Canal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusivo Penthouse ubicado en la Bahía de Nordelta, edificio Indigo. Cocina con isla, living comedor, Family, la zona de dormitorios se desarrolla en espacios privados separados y cuentan con suite principal con vestidor y baño de amplias dimensiones. Las unidades están diseñadas con doble circulación, permitiendo movimientos independientes entre servicio y principal. Cuenta con amplio balcón con parrilla y tres bordes libres, generando una gran relación con el exterior. Amplia terraza con pileta y parrilla y vistas únicas para disfrutar todo el año. FORMA DE PAGO: ANTICIPO 30% Y SALDO EN 24 CUOTAS POSESION MARZO 2026 Indigo es un desarrollo de 5 edificios en el área ribereña de la ciudad de Nordelta, rodeado de trescientos metros de costa de río, con vistas a la bahía y al canal mayor del Río Luján. Todos los departamentos son semipisos de categoría con la modernidad y espacialidades de la actualidad. Con planos flexibles que permiten integrar el family, cocina y living comedor en un gran espacio o mantenerlos independientes. La zona de dormitorios se desarrolla en espacios privados separados y cuentan con suite principal con vestidor y baño de amplias dimensiones. Las unidades están diseñadas con doble circulación, permitiendo movimientos independientes entre servicio y principal. Los mejores amenities para disfrutar en invierno y en verano: • Pileta cubierta climatizada de 25mts. • Pileta social exterior sobre el río. • Gimnasio. • SUM con expansión exterior. • Parrilla. • Cocina. • Sala de masajes. • Vestuarios. • Espacio coworking. • Muelle sobre el río. • Amarras + Amarras de cortesía. • Gran parque con zonas relax sobre el río. Ubicación y referencias. 1. Centro Comercial Nordelta. 2. Acceso Ruta 27. 3. Paseo Gastronómico Bahía Grande. 4. Hotel Wyndham. 5. Amarras. 6. El Yatch. 7. Caletas. 8. Gastronomía y Servicios 9. Puerto Escondido. 10. Salida navegable al Canal Mayor del Río Luján COTI en trámite a cargo del propietario. Martillero Publico CMCPSI 6692

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.086.212 en total: USD 1.014.677 del aviso mas USD 71.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.152.638 por mes con ingresos de $ 36,6 M.

Costo total realUSD 1.086.212
Precio del aviso
USD 1.014.677
Escritura y honorarios~2%
USD 24.556
Sellos y tasas~1%
USD 10.147
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.832

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.152.638/mes

Necesitas ingresos por $ 36.610.552/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 253.669) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ISLAS DEL CANAL NORDELTA 100

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos.

Compras
Bahia Market8 min · 515 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807912 min · 783 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817514 min · 902 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Islas del Canal

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Islas del Canal esta hoy en una mediana de USD 742.679, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Islas del Canal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 742.679
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Islas del Canal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ISLAS DEL CANAL NORDELTA 100, Islas del Canal, Tigre, Buenos Aires

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