Departamento en venta en Islas del Canal · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 995.762

Departamento en venta en Islas del Canal · 4 ambientes

Venta Penthouse a Estrenar con Tres Dorm. en Suite Al Rio, Nordelta

Indigo · Islas del Canal, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
173 m²
Sup. total
333 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Islas del Canal, 4 ambientes, 173 m², USD 995.762 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,0% por encima de la mediana del set (USD 836.624). El m² sale USD 5.756 contra USD 5.244 de la mediana (+9,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 836.624
Mediana precio/m²
USD 5.244
Mediana m²
158 m²
Comparar con 24 propiedades similares
3 dorm en Islas del Canal

Descripcion

Penthouse PREMIUM AL RÍO CON TRES DORMITORIOS EN SUITE Y PISCINA PROPIA! FINANCIACION CONSULTAR. INDIGO SON SEMIPISOS DONDE EL RÍO TE ENVUELVE MIENTRAS VOS DISFRUTAS LA VIDA! Indigo es una propuesta totalmente diferente en Nordelta tanto por su calidad constructiva como por la amplitud y el diseño de las unidades. Toilette de recepción, tres dormitorios en suite, lavadero independiente, gran cocina con isla y family. Entrada principal y entrada de servicio. Balcones con parrillas diseñados para pasar buenos momentos. De todos los ambientes tenés vista al río. Los Penthouses tienen muy amplias terrazas con pileta y parrilla y vistas únicas al río para disfrutar todo el año. Todos los departamentos se entregan con dos cocheras cubiertas independientes y una baulera de 3 metros. Posibilidad de amarra. Con amenities de primer nivel para disfrutar en invierno y en verano: Pileta cubierta climatizada de 25 mts, pileta social sobre el río, gimnasio con aparatos de última generación, espacio co-working, muelle sobre el río, gran parque con zonas de relax sobre el río, vestuarios y duchas. • Salón de usos múltiples. • Salón de relax, masajes, yoga o spa. • Sauna seco. • Cocina con equipamiento industrial. • Salida con control de acceso hacia el paseo costero propio. Financiación: 40% al boleto + 10% en la posesión (que será en Abril de 2026) y luego podes vivir y seguir pagando las 20 cuotas fijas en dólares que quedan de saldo. Una propuesta que nace de la combinación entre confort urbano y conexión con la naturaleza. Donde la arquitectura, el diseño y el arte se hacen presente en cada detalle. Indigo es un desarrollo de 5 edificios en el área ribereña de Nordelta, rodeado de 300 metros de costa de río, con vistas a la Bahía y al canal mayor del Río Luján. Muy cerca de las propuestas gastronómicas, locales, comerciales, servicios, espacios públicos y deportivos. Terminaciones. Baños • Pisos y revestimiento: TAU Roadstone Linen 120x60. • Mesadas: Ascale Vagli Gold . • Bachas Ferrum bajo Cuadra. En suite con con doble bacha. • Artefactos: Ferrum Marina. Depósito embutido en pared. • Griferías: FV Epuyén monocomando. • Accesorios: FV Epuyén. • Alimentación 220V para radiador eléctrico de colgar. • Mamparas en baño principal y baño con ducha. • Rejillas lineales en duchas. • Espejos de colgar. Toilette • Piso: TAU Roadstone Linen 120x60. • Revestimiento: TAU RLV Alesso 120x40. • Mesadas Ascale Luxury Patagonia Gold, bacha conformada. • Inodoro: Ferrum Marina, depósito embutido en pared. • Grifería: lavatorio FV Epuyén monocomando. • Accesorios: baño FV Epuyén. • Espejo de colgar. • Los toilettes de PB llevarán la bacha de apoyar sobre mesada del mismo material Cocina • Piso TAU Roadstone Linen 120x60. • Mesadas y alzada: Ascale BodyTech, Ceppo di Gre. • Grifería FV Temple Monocomando con rociador extraíble. • Bacha de cocina de sobreponer Johnson modelo Q76A. • Extractor: marca TST, modelo Colhue. • Horno y Anafe: marca Samsung. Modelos: NV7000B con vapor y vitrocerámico de 4 hornallas. • Mueble cocina en melamina marca Egger espesor 18 mm. Interior en color gris sombra o blanco y frentes placa simil madera Hickory, herrajes de calidad con cierre suave. • Conexión y espacio para lavavajillas. Lavadero • Piso: TAU Roadstone Linen 120x60. • Mesada: Purastone White. • Grifería: FV Swing monocomando. • Bacha de Acero Inoxidable. • Mueble lavadero en melamina marca Egger espesor 18 mm, color blanco. Estante corrido sobre mesada de ménsula oculta. • Conexión y espacio para lavaropas. Balcones y terrazas • Piso TAU Roadstone Linen 120x60 en balcones 1° a 7° piso. • Piso TAU Fidenza ADZ Pearl 120x60 en pisos exteriores PB y terrazas Penthouse. • Piscinas privadas en PB y terrazas Penthouse revestimiento interior Pamesa Origin Slate Way Green 15x15. • Parrillas con ladrillo refractario, luz y frente de parrilla con apertura automática remota y frentes bajo mesada completo. • Mesada parrilla granito Negro Brasil Leather. • Bacha de acero Inoxidable y grifería FV monocomando. • Rejillas lineales de desagüe pluvial. Puertas y zócalos • Puerta de acceso principal enchapada en madera natural, altura especial. • Puertas placa de madera en interior de unidades altura especial para pintar, marcos de madera. • Zócalos mdf pintados, altura 8 cm. Instalaciones por Servicios Centrales • Calefacción por piso radiante con colector individual, a través de caldera central. • Agua Caliente por caldera central. Aire Acondicionado Las unidades se entregan con sistema de aire acondicionado VRV baja silueta y conductos frío/calor con control de temperatura por abiente. Marca Samsung.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.065.963
Precio del aviso
USD 995.762
Escritura y honorarios~2%
USD 24.097
Sellos y tasas~1%
USD 9.958
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.711.637/mes

Necesitas ingresos por $ 34.846.549/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 248.941) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Bahia Market9 min · 602 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807913 min · 848 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817515 min · 967 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Islas del Canal

Mediana del barrio
USD 650.000
Avisos relevados
78
Esta propiedad
USD 995.762

El precio mediano de los departamentos en venta en Islas del Canal es USD 650.000, tomando los 78 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Islas del Canal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Indigo, Islas del Canal, Tigre, Buenos Aires

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