Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 200.000
+ ARS 495.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en Tigre - Jai - Torre Club Hacoaj

Luis Garcia al 1359 - Torres Jai - Tigre · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
106 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 28% menos que lo normal entre los 101 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Luis Garcia al 1359 - Torres Jai - Tigre.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.887lo normal · 2.6133.104

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas altas que lo normal
  • 18 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 276.934
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
89 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.552
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Impecable Departamento 4 ambientes en Torres Jai, en un piso alto, muy luminoso, hermosa vista abierta, super cómodo, con excelente acceso por su proximidad a la Panamericana Ramal Tigre, tambien muy cerca de Tigre centro y estación de tren. Recepción en L, amplio living comedor con cocina semi integrada con barra desayunadora y toilette. Dormitorio principal en suite con placares espejados y segundo dormitorio de muy buen tamaño con gran placar de pared a pared. Hay un tercer espacio que puede ser un playroom, escritorio o se puede convertir en otro dormitorio. Un baño completo y dos grandes balcones con muy lindas vistas abiertas. Todos los ambientes tienen hermosas vistas, cuentan con AA, piso de porcelanato, excelentes detalles de terminación. Una cochera cubierta. El edifico cuenta con seguridad privada las 24 hs y esta en una zona custodiada por la prefectura Naval. JAI Towers es un moderno conjunto de departamentos, son 188 unidades de 2, 3 y 4 ambientes, en 3 torres con amenities como piscina, solarium, gimnasio, sauna e hidromasaje, laundry, estacionamiento y un SUM. De jueves a domingo tambien cuenta con una confiteria proximo a la pileta. Esta estrategicamente ubicado, justo en el ingreso al Municipio de Tigre y dentro de la sede Tigre Maliar de Hacoaj, donde podemos encontrar un gran predio amplio y natural con actividaes al aire libre, deportes nauticos, deportes de campo, colonias, campamentos y encuentros sociales. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, solo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todos las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor publico responsable. BEAMONTE BIENES RAICES Martillera Responsable Herminia Beamonte MATR. N° 9070 CUCICBA BEAMONTE BIENES RAICES Martillera responsable: Herminia Beamonte, Matr. Nª 5703 CMCPSI,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.796.097 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.796.097/mes

Necesitas ingresos por $ 7.184.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevar Entronizacion Don Orione) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 12 en la zona
Fabrica de Pan2 min · 114 m
la nueva esquina8 min · 536 m
Punto Tigre11 min · 695 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA ORT · primaria · privada3 min · 163 m
ESCUELA DON ORIONE · inicial/primaria · privada8 min · 529 m
ESCUELA HOGAR DON ORIONE · secundaria · privada8 min · 539 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Boulevar Entronizacion Don Orione9 min · 560 m
Plaza Int. Jose A. Recio11 min · 719 m
Plaza Combatientes de Malvinas12 min · 773 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DE TIGRE DR. FLORENCIO ESCARDO · clinica especializada · publico10 min · 640 m
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD CARUPA. · centro de salud · publico10 min · 643 m
CENTRO MEDICO DEL SOL (TIGRE) · centro de salud · privado15 min · 988 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,5% menos que en julio de 2026 y un 9,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.9%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luis Garcia al 1359 - Torres Jai - Tigre, Centro, Tigre, Buenos Aires

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