P Proppies
Departamento 4 ambientes en venta en Italia al 1500 6 A, Centro
Departamento en venta
USD 310.000
= $ 492,2 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Italia al 1500 6 A, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
102 m²
Piso
20
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 310.000, un 11% mas que lo normal entre los 21 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Italia al 1500 6 A.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.039lo normal · 2.7453.229

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 280.000
Tamaño normal
101 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.246
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy lindo 4 ambientes a la venta en “Torre Cardon”. CON RENTA HASTA FIN DE 2027 Es frente/espectacular vista, muy luminoso, aberturas doble vidrio (DVH), muy buena calidad, pisos porcelanato, lavadero aparte (semicubierto), Living-Comedor con salida al balcón, cocina tipo americana, tres dormitorios (principal en suite con salida a balcón), dos baños completos. Edificio de categoría, piscina (piso 20), Solarium, Parrilla, Salón de Usos Múltiples, laundry, vigilancia las 24hs. La torre está ubicada en el corazón de tigre a metros del Rio (paseo fluvial) y de los polos gastronómicos, excelente acceso a la panamericana, estación y medios de transportes. El departamento tiene black-out, cortinas, interiores de placard, luces led, dos equipos de aire acondicionado. Horno y Anafe marca clever (eléctrico), Grifería mono comando Hydros, muy linda mesada, Baños artefactos Roca y FV..El metraje publicado es aproximado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 331.855 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 21.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.796.277 por mes con ingresos de $ 11,2 M.

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.796.277/mes

Necesitas ingresos por $ 11.185.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.380 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.380/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Italia al 1500 6 A

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Prefectura Naval Argentina) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 19 en la zona
3652 min · 124 m
Pan de Angel · Avenida Daniel M. Cazon3 min · 193 m
La Churre · Avenida Daniel M. Cazon 15013 min · 194 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica5 min · 338 m
COLEGIO DE LA RECONQUISTA · primaria · privada6 min · 392 m
COLEGIO DE LA RECONQUISTA · secundaria · privada6 min · 414 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Prefectura Naval Argentina4 min · 254 m
Paseo Lizardo Vidal Molina5 min · 328 m
Paseo de las Banderas7 min · 445 m
Salud · 6 en la zona
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico2 min · 153 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado4 min · 258 m
UNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO · centro de salud · privado9 min · 581 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 247.500, un 52,9% menos que en julio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 247.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Italia al 1500 6 A, Centro, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 310.000
Departamento en venta
WhatsApp