Departamento en venta en Castaños - Las Piedras · 4 ambientes

Departamento en venta en Castaños - Las Piedras · 4 ambientes

Departamento Venta Nordelta Castaños 4 Ambientes Jardín Amenities

Departamento Venta Nordelta 4 Ambientes Barrio Castaños Las Piedras Jardín Amenities · Castaños - Las Piedras, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
116 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Castaños - Las Piedras

Esta en lo normal

Pide USD 290.000, un 3% mas que lo normal entre los 37 departamentos de 3 habitaciones en venta en Castaños - Las Piedras publicados a menos de 10 cuadras de Departamento Venta Nordelta 4 Ambientes Barrio Castaños Las Piedras Jardín Amenities.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.900lo normal · 2.8283.231

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 282.813
Tamaño normal
109 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.315
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Ubicado dentro del Barrio Castaños, en Nordelta, un departamento súper luminoso. 4 ambientes dispuestos en duplex + 36 m2 de jardín. En la planta de acceso nos encontramos con una recepción seguida de un toilette. Cocina integrada con mesada en L y living comedor. La planta superior cuenta con 3 dormitorios, de los cuales uno es en suite. Living-comedor con cocina integrada, muy luminoso, con un gran ventanal con salida a la galería con parrila y luego al jardín. El jardín se conecta visualmente con el nespacio verde central del proyecto y con la espectacular pileta del complejo. En la planta alta se encuentran los tres dormitorios, el principal en suite, y un baño completo para los otros dos dormitorios. Ambos con grandes placares y mucha luz. Calefacción por piso radiante, aires acondicionados split frio/calor en todos los ambientes. Caldera Peisa dual para el piso radiante y el agua caliente. Anafe y horno eléctricos. Aberturas doble vidrio. El departamento cuenta con una cochera semicubierta en el acceso al edificio. El Barrio cuenta con un paisajismo espectacular, con gran variedad de especies. Laguna central, plaza de juegos, pileta, y un lindísimo SUM que ahora funciona como restaurante, con cocheras con capacidad para 22 autos. El Area deportiva del Barrio cuenta con cancha de fútbol de césped sintético, 3 canchas de tenis, dos cancha de pádel, polideportivo con cancha de básquet y fútbol, todo con luces. Todo el predio deportivo cuenta también con cocheras con capacidad para 17 autos. El restaurant está abierto todos los días, excepto los lunes. El SUM (ahora restaurante) está equipado con vestuarios. Se encuenta en etapa de construcción un gimnasio y un nuevo SUM. En la entrada del Barrio hay una estación de bicicletas. El Barrio Castaños se encuentra 300 mts del nuevo centro cívico de Nordelta, donde está la clínica Swiss Medical, a 5' caminando. Allí se desarrollará el Centro Educativo denominado Area BETA (Universidad de San Andrés, ORT). NORDELTA, desarrollado por Consultatio (Eduardo Costantini) y Supercemento, se ha transformado en la mayor “masterplanned community” de Argentina con una población esperada de 80.000 personas. Comunidad totalmente consolidada con 28 barrios residenciales, 200 hectáreas de lagos y acceso al Río Luján. Más de 20.000 m2 de espacio comercial y un centro comercial con más de 100 locales, 5 colegios, club, cancha de golf, 5 bancos, 2 hipermercados, 30 restaurants, hotel 5 estrellas, cines y 2 estaciones de servicio. Martiré Palacio Propiedades. Matriculado Responsable Eduardo José Martiré Palacio CSM 2188 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y planos son meramente ilustrativos pudiendo haber sufrido alguna modificación o corrección.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.604.340 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.604.340/mes

Necesitas ingresos por $ 10.417.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.550 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.

Educacion
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada15 min · 976 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 300.000USD 290.00020 de sept de 202613 de nov de 2026
  1. 13 de nov de 2026USD 300.000 → USD 290.000-3.33%

Como vinieron los precios en Castaños - Las Piedras

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Castaños - Las Piedras esta hoy en una mediana de USD 290.000, un 3,6% mas que en septiembre de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Castaños - Las Piedras

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 290.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Castaños - Las Piedras.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento Venta Nordelta 4 Ambientes Barrio Castaños Las Piedras Jardín Amenities, Castaños - Las Piedras, Tigre, Buenos Aires

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USD 290.000
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