Departamento en venta en Qbay Yacht · 3 ambientes

Departamento en venta en Qbay Yacht · 3 ambientes

Venta Departamento Qbay Yacht Vista Rio, Puerto Escondido, Nordelta

Venta depto 3 amb Qbay Yacht al Río · Qbay Yacht, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
86 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Qbay Yacht

Conviene mirarla

Pide USD 260.000, un 16% menos que lo normal entre los 308 departamentos de 2 habitaciones en venta en Qbay Yacht publicados a menos de 10 cuadras de Venta depto 3 amb Qbay Yacht al Río.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.023lo normal · 3.6004.389

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 309.600
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
335 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.533
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO • 3 AMBIENTES BALCON TERRAZA VISTA AL RIO • QBAY RIO • NORDELTA OPORTUNIDAD!!!! Esta ubicado en La Bahia de Nordelta Cuenta con Living comedor, gran vista al rio, muy luminoso, una de las mejores ubicaciones que brinda el edificio. -Dormitorio principal en suite con vestidor -1 dormitorio con placards -Baño completo -cocina integrada con isla • Gran terraza con parrilla con vista al rio -cochera cubierta y baulera • calefaccion por loza radiante • splits en todos sus ambientes amenities: piscina climatizada cerrada, vestuarios, sauna,piscina exterior,piscina para chicos, laundry, gimnasio, sum, juegos para chicos, sector de relax, dos muelles con amarras. Alquilado hasta Septiembre. . Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Av Libertador 5822 primer piso oficina 105 CABA Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 950 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 950/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos.

Compras
Bahia Market14 min · 882 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Venta depto 3 amb Qbay Yacht al Río, Qbay Yacht, Tigre, Buenos Aires

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